Publicado el

Fashionable eye glasses for your personality

Sed a velit vitae nunc porta iaculis. Aliquam tempus rutrum diam, non tincidunt odio pharetra vitae. Nulla facilisi. Duis sed laoreet dui. Duis a risus nec erat tincidunt feugiat. Cras dui velit, luctus vitae volutpat vitae, vestibulum vitae orci.

Cras mattis consectetur purus sit amet fermentum. Nullam quis risus eget urna mollis ornare vel eu leo. Nullam quis risus eget urna mollis ornare vel eu leo. Donec ullamcorper nulla non metus auctor fringilla.

Cras mattis consectetur purus sit amet fermentum. Etiam porta sem malesuada magna mollis euismod. Aenean eu leo quam. Pellentesque ornare sem lacinia quam venenatis vestibulum. Sed posuere consectetur est at lobortis. Donec ullamcorper nulla non metus auctor fringilla.

Cras mattis consectetur purus sit amet fermentum. Etiam porta sem malesuada magna mollis euismod. Aenean eu leo quam. Pellentesque ornare sem lacinia quam venenatis vestibulum. Sed posuere consectetur est at lobortis. Donec ullamcorper nulla non metus auctor fringilla.

Publicado el

Inspección de edificios (ITE)

Como su propio nombre indica, una inspección técnica de edificios(ITE) o inspección de edificios es un proceso de obligado cumplimiento en el que se establece un control del estado en el que se encuentran los edificios.

La inspeccion de edificios (ITE) se realiza para asegurar el cumplimiento por parte de los propietarios el buen estado, conservación y uso de la edificación, además del mantenimiento de este, muchas veces olvidado.

A continuación describiremos por qué, que es y en qué consiste una inspección de edificios (ITE). Le mostramos un resumen redactado por profesionales en el sector para enseñarle e informarle sobre la importancia de cuidar y mantener nuestros edificios. Así como la forma de tomar las medidas necesarias para que tras la inspección, los resultados sean los mejores para su edificio y su bolsillo.

¿POR QUE Y QUE IMPORTANCIA TIENE UNA INSPECCIÓN DE EDIFICIOS (ITE)?

Los edificios necesitan un mantenimiento. Si este se olvida o demora rápidamente se notará que las construcciones también envejecen.

Como casi todas las cosas materiales, los edificios también necesitan un mantenimiento. Si este se olvida o demora rápidamente se notará que las construcciones también envejecen y como resultado: obras, rehabilitaciones… Un buen uso y mantenimiento

En muchos casos, tanto por el mal uso y descuido, como simplemente el paso del tiempo, es necesario plantear una rehabilitación total o parcial de un edificio para garantizar tanto la seguridad y habitabilidad de los ocupantes como la protección de situaciones adversas en el entorno donde se ubica, por eso es necesaria la inspección de edificios (ITE)

Tras la revisión, se crea un informe ITE, el cual es redactado por un profesional con competencias en la materia. Arquitea dispone de dichos profesionales ofreciendo un impecable servicio y experiencia en inspecciones y cumplimientos legales de los edificios.

En el informe ITE sobre inspección de edificios se describe el estado en el que se ha encontrado el edificio, identificando defectos y deficiencias, si los hubiera, estableciendo el plazo para reparar o subsanar dichas deficiencias y dotando al edificio de una calificación del estado general.

AFECTADOS POR LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS ITE.

La inspección de edificios ITES, está dirigido a propietarios de viviendas en edificios verticales y comunidades de propietarios de viviendas en edificaciones horizontales.

Es de obligado cumplimiento encargar una inspección de edificios (ITE) en los casos en los que el edificio supere la antigüedad que se establece en el programa de inspecciones redactado y recogido en los listados de edificios pendientes de realizar la ITE de cada ayuntamiento.

También hay que realizar una inspección de edificios (ITE) en los casos en los que se soliciten ayudas públicas para la rehabilitación del inmueble, cuando lo determine los programas u ordenanzas locales o cuando la administración con causas justificadas declare al edificio culpable de situaciones de riesgo tanto para ocupantes como para usuarios de la vía pública aledaña.

FINALIDAD DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS E ITES.

Como se define en la normativa, el fin es plasmar el deber de conservación y rehabilitación que recae sobre los propietarios y recoger documentalmente las actuaciones necesarias para controlar su cumplimiento. Con la inspección se tomarán las medidas necesarias cuando no se cumplan las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro.

También la inspección de edificios servirá como reclamo para revisar las condiciones y adaptar las construcciones a las nuevas normativas en materia de supresión de barreras arquitectónicas, condiciones de accesibilidad.

EN QUÉ CONSISTE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS.

  • Análisis del estado de los sistemas estructurales y cimentación.
  • Estudio de las medianeras y fachadas exteriores e interiores. Especial atención a elementos de estos que puedan suponer un peligro para las personas como cornisas, salientes, ornamentos o vuelos.
  • Conservación de cubiertas y azoteas.
  • Estado de las instalaciones.
  • Inspección de los elementos de accesibilidad.
  • Comportamiento térmico del edificio a fin de revisar las medidas de fomento de la eficiencia energética.

NORMATIVA.

El marco legal que involucra el acto de una inspección de edificios, inspección técnica de edificios e ITES de Edificios es la Ordenanza de conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones.

Las actuaciones posteriores para el acondicionamiento o rehabilitación cuando sea necesario, se realizarán conforme a las Normas Urbanísticas del Plan General y por el Código Técnico de la Edificación.

Haciendo referencia a la normativa y al cumplimiento de la ley, la realización del informe técnico sobre inspección de edificios e ITES debe ser redactado por un profesional del ámbito de la construcción. Por eso, en Arquitea ofrecemos un servicio completo en la realización y tramitación de todo lo relativo a la inspección técnica de edificios. Consúltenos o pídanos presupuesto y un técnico le asesorará e informará sobre la mejor solución para su situación.Compromiso de Arquitea

ENLACES DE INTERES:

Ayuntamiento Madrid. ITE.

Consulta de Expedientes de I.T.E.

LISTADO DE EDIFICIOS PENDIENTES DE PASAR LA I.T.E.

Publicado el

Humedades por condensacion filtracion y capilaridad

¿Problemas de humedades?, ¿han aparecido manchas y mohos en las paredes de tu casa? Un problema de siempre el cual es muy fácil arreglar mal, y sin embargo, no tan fácil acabar con este problema de una vez por todas llegando al origen del mismo.

No confié en soluciones rápidas y sin fundamento y resuelva por una vez por todas las humedades de mano de expertos y al mejor precio.

Lo primero de todo es saber y entender que tipo de humedades tenemos ya que no todas son iguales, por eso te explicamos sus tipos y las soluciones que proponemos.

En este artículo le hacemos una introducción y descripción para que sepa a qué nos enfrentamos.

Aunque claro está que el nivel de estética y decoro es el que visualmente más nos impacta. Como ya veremos más adelante, hay varios tipos de humedades pero en cualquier caso, nunca es agradable ver que salen manchas en nuestras paredes y techos, restos de moho, que se nos levante el parquet del salón por hinchamiento de la madera o que se desprendan los alicatados de baños y cocinas.

HUMEDADES, ESE ETERNO ENEMIGO.

El nivel de humedad en el ambiente determina entre otras cosas la calidad del aire que respiramos durante muchas horas en nuestros hogares o lugares de trabajo

Es muy probable que como habitantes y propietarios de nuestro hogar, una de las cosas a las que más tememos es la aparición de humedades en paredes, techos, etc. y su posterior arreglo; hablar con el vecino, con el seguro, repintar la pared… Pero más importante es el factor humedad y salud que el de decoro. El nivel de humedad en el ambiente determina entre otras cosas la calidad del aire que respiramos durante muchas horas en nuestros hogares o lugares de trabajo.

Un nivel de humedad inadecuado puede conllevar a que el aire este repleto de partículas como hongos, mohos, polvo… En resumen, microorganismos nocivos para la salud humana. A mayores, añadiremos que el olor nos impacta y nos genera un estado de mal estar.

A nivel técnico, la aparición de humedades es un gran problema ya que estas pueden llegar a afectar a elementos estructurales como vigas de madera, pilares de hormigón y por consecuencia, hacer que pierdan toda su capacidad portante y cohesiva. Además, las humedades pueden producir problemas en otros elementos como carpinterías exteriores y aislantes térmicos que bajarán notablemente su capacidad de protegernos de las temperaturas exteriores. Sin descontar las humedades en cimentaciones donde se puede ver involucrada la estabilidad e integridad de toda la construcción.

DESVALORIZACIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA POR HUMEDADES

Sí a día de hoy ya es complicado vender una casa, añadir el problema de humedades, indicios o soluciones chapuceras a este problema no solo disminuirá las opciones de venta o alquiler, sino que bajará la valorización de este.

En la sociedad de consumo en la que vivimos, los productos entran a primera vista y es el factor visual el que prima. Aunque alguien no sepa mucho de construcción, cualquier comprador sabe distinguir humedades presentes y pasadas; y más cuando las soluciones que se han tomado no están determinadas por profesionales. Al igual que una mala ventilación, delatará en el olfato del posible comprador problemas de humedad.

HUMEDADES: LA CLAVE DE UN BUEN DIAGNÓSTICO.

Como ya hemos mencionado, las humedades son un problema serio de carácter estético, técnico y de salud, por eso la importancia de un rápido y profesional diagnóstico es vital.

Una rápida e improvisada solución lo único que hará es que gastemos más tiempo y dinero, aparte de no terminar de solucionar el problema del todo. Las humedades son difíciles de tratar, ya que el comportamiento del agua es absolutamente imprevisible y muchas veces ver el origen es una tarea muy complicada.

Como todo problema, al principio las humedades se manifiestan con una serie de síntomas típicos que en este caso son la caída y abultamiento de la pintura en las humedades en la pared, aparición de manchas de hongos y moho sobretodo en humedades en techos y falsos techos. Oxidación de elementos metálicos e hinchamiento de elementos de madera son otros síntomas de humedades.

Reparar humedades y eliminar humedades conlleva primero un análisis y un estudio de la patología, su manifestación y origen. Luego se estudiará la mejor solución para solventar el problema y una reconstrucción del paramento afectado. Lo más importante es asegurar la integridad del elemento y evitar que vuelvan a aparecer esas indeseadas humedades.

HUMEDAD POR CAPILARIDAD.

De las humedades más frecuentes, tanto en edificios antiguos como en recientes construcciones, los principales factores que intervienen en la aparición de humedades por capilaridad son la incorrecta instalación de los aislantes e impermeabilizantes y las propiedades de porosidad de muchos materiales de construcción como piedra, hormigón, etc.

La humedad natural que hay en el terreno o en el ambiente siempre trata de expandirse y llegar a todos los lados, así por ejemplo en la cimentación o en los muros en contacto con el suelo, el agua de lluvias o del propio terreno buscará puntos débiles de la construcción. Si dichos puntos carecen de un buen sistema e instalación de impermeabilización, el agua empapará el hormigón cuya capacidad de absorción es alta, luego la capilaridad hará el resto del trabajo pudiendo aparecer las humedades en el otro extremo.

Este tipo de humedades se suelen dar en paredes y muros de planta baja o sótanos con tendencia ascendente

Este tipo de humedades se suelen dar en paredes y muros de planta baja o sótanos con tendencia ascendente. Añadido al propio problema de estas humedades en la pared, es que el agua transporta sales minerales que se depositan en los paramentos. Cuando se evapora el agua provoca daños de resistencia de los elementos constructivos como pinturas y yeso, a la vez que generan manchas, pero no solo eso sino que estas sales tienden a absorber la humedad ambiente resultando casi imposible que se sequen y parar la extensión de la humedad por capilaridad.

Es importante actuar lo antes posible y con la máxima efectividad ya que la humedad no entiende de tiempos y segundo a segundo se aprovechará de la capacidad de absorción y porosidad del paramento para expandirse. La solución fácil es aplicar tratamientos estéticos superficiales como repintar, pero el problema de humedad seguirá estando ahí. Hay que atacarlo desde el origen, analizando los puntos débiles por donde se puede introducir el agua y aplicar tratamientos químicos o de aislamiento. Muchas veces si el problema ha destruido la capacidad resistente del elemento, la mejor solución después de encontrar el foco del problema es reconstruir totalmente el paramento afectado por las humedades.

La altura que alcanzan las humedades en las paredes varía dependiendo de otros factores externos, aunque lo más normal es que sean de entre 1 metro y metro y medio. Los condicionantes de que las humedades en las paredes tengan más o menos extensión se debe por ejemplo a la época del año, en temporada de lluvias y frío favorecerán la expansión, ya que no se evaporará y el nivel de humedad en terrenos y alrededores será mayor. Otro factor puede ser el hecho de que se estén realizando obras en proximidad, ya que el movimiento de tierras puede variar el nivel freático del suelo y favorecer el movimiento de bolsas de agua. Pero sin duda lo que hace que el daño sea irreversible y que se produzcan humedades es la mala ejecución de las capas de impermeabilidad.

HUMEDAD POR CONDENSACIÓN.

Otro tipo de humedades igual de desagradables y con las mismas consecuencias físicas, de salud y de decoro que las humedades por capilaridad, pero con diferentes orígenes, causas y formas de manifestación son las humedades por condensación donde el factor más relevante es la temperatura.

Estas humedades suelen manifestarse en:

  • La parte interior de los muros de fachada.
  • En techos y falsos techos.
  • En baños y cocinas cerca de la grifería.
  • En los cercos de las ventanas y alrededores.
  • En sótanos, trasteros o buhardillas húmedas.
  • En pilares y vigas donde la falta de aislamiento convierte a estos puntos en los más fríos.

Y la forma de manifestarse suele ser en forma de moho y manchas de hongos.

En las humedades por condensación tiene protagonismo la temperatura y el nivel de humedad relativa y ambiental del entorno. Por eso son más prolíferas en invierno donde la diferencia de temperatura entre el interior y exterior es mayor

En las humedades por condensación tiene protagonismo la temperatura y el nivel de humedad relativa y ambiental del entorno. Por eso son más prolíferas en invierno donde la diferencia de temperatura entre el interior y exterior es mayor. La humedad producida por la actividad interior de la vivienda como la respiración humana, el vapor de agua de una ducha caliente, los vapores de la cocina, etc. entran en contacto con las paredes frías que nos aíslan del exterior haciendo que las partículas de vapor se condensen en forma líquida e impregnando el paramento de humedad. Al igual pasa con las ventanas y sus marcos, al estar en contacto tanto con el frio del exterior y el calor del interior, forman gotas de agua que escurren y son absorbidas tanto si son de madera como por la unión con el paramento de yeso favoreciendo el humedecimiento y pudrición en estos puntos.

Aunque parezca mentira, la principal causa de este problema de humedades por condensación, somos nosotros mismos. Las actividades que realizamos habitualmente en el interior de nuestra casa son las que generan el mayor volumen de vapor de agua. De aquí la importancia de una buena y habitual ventilación natural.

Otro factor que podrá evitar la aparición de humedades por condensación es el correcto funcionamiento de los sistemas de aislamiento, es decir la buena ejecución de las fachadas, colocando la capa aislante correctamente y con productos de calidad. Será de vital importancia también la existencia de una cámara de aire interna bien ventilada y si prestamos especial atención en puntos débiles como esquinas, cambios de paramento, ventanas y puertas podremos evitar en gran medida que el choque de temperatura exterior interior sea menor y de esta forma disminuir el riesgo de humedades.

Para evitar en su mayor medida las humedades producidas por condensación, Arquitea le da los siguientes consejos:

  • El mejor consejo es que mantenga su hogar constantemente ventilado y un ambiente renovado.
  • Los sistemas de gas no son los más adecuados para calentar el hogar ya que producen más humedad.
  • Los cambios bruscos de temperatura interior proliferan las humedades, así que en la medida de lo posible intente mantener una temperatura constante en el interior.
  • Colgar la ropa para secar en el interior no es muy aconsejable, pero si no hay otra opción sería aconsejable hacerlo en una habitación cerrada y con la ventana abierta para permitir la circulación del aire. La ropa mojada produce un nivel muy elevado de humedad ambiental, lo que generará humedades por condensación.
  • Arrimar los muebles a las paredes no es una buena práctica, para evitar humedades por condensación detrás del mobiliario, lo mejor es dejar un pequeño espacio de ventilación entre la pared y el mueble.
  • Es imprescindible una buena ventilación para evitar humedades en puntos clave de gran generación de vapor de agua como baños, cocinas, lavaderos, etc.

HUMEDADES POR FILTRACIÓN.

Como su propio nombre indica, este tipo de humedades se producen por la acción directa de la penetración del agua en el interior a través de huecos, grietas, e incluso por empapamiento del propio paramento o material.

Los sitios más comunes donde se suelen dar este tipo de humedades son los sótanos y plantas enterradas o semienterradas, al igual que en los habitáculos inmediatamente inferiores a terrazas o cubiertas mal impermeabilizadas. Pero también se dan en juntas constructivas, cambios de paramento, falsos techos y por donde pasan instalaciones de fontanería y saneamiento.

Una mala impermeabilización y ejecución de estos facilitará la entrada directa del agua del terreno por juntas o grietas empapando el material y con las consecuencias de pérdida de resistencia e integridad del paramento, así como desprendimiento de acabados y pinturas. Agravado con problemas habituales de salubridad del espacio.

Las famosas “goteras” también son un problema producido por las humedades por filtración, esto se debe a que el volumen de agua que se ha filtrado es tanto que llegan a producir la caída de gotas o regueros. Un ejemplo muy habitual es la rotura de alguna tubería de fontanería o de saneamiento donde el flujo de agua es constante y abundante. Suele ser tan grande el volumen de agua que se filtra que las manchas de humedades aparezcan en lugares insospechados, incluso unos cuantos pisos más abajo, o por acumulación en falsos techos por donde pasan instalaciones de saneamiento.

Las manifestaciones de este tipo de humedades como ya hemos contado pueden ser variables, debido principalmente al volumen de agua que se vea involucrado y las características físicas del material afectado. Desde manchas de moho y de hongos cuando no es mucha la cantidad de agua, pero el material es absorbente y poroso como los yesos o revestimientos, llegando a regueros literalmente hablando cuando es grande el volumen de agua filtrada. Puede llegar a romper completamente techos y otros paramentos, inundar sótanos, garajes y trasteros. Es un problema en que afecta a la integridad del edificio muy gravemente, además de dar problemas estéticos varios y un ambiente de insalubridad importante.

ENLACES DE INTERES:

Construmatica.

Mapfre hogar.

20 minutos, noticias.

Publicado el

Grietas y fisuras

¿Está preocupado por alguna grieta o fisura que ha salido en su vivienda? Lo primero que debe hacer es informarse de que tipo es, ya que muchas veces no es un problema grave. Por eso le proponemos que siga leyendo y confié en los criterios de los profesionales del sector.

Podemos definir grietas y fisuras como el resultado visible de las tensiones que sufren los paramentos o materiales a consecuencia de unas tensiones mayores en la capacidad de resistencia de los elementos constructivos.

Sus orígenes y morfología pueden ser diversos dependiendo de muchos factores como por ejemplo las grietas en las paredes provocadas por contracciones térmicas, o fisuras en los muros de los edificios por asentamientos del terreno. De hecho, según sea la forma de la grieta o fisura podemos determinar cuál puede ser el origen.

GRIETAS Y FISURAS:

Lo primero es saber diferenciar entre grietas y fisuras ya que muchas veces utilizamos los términos incorrectos, lo que puede generar un estado de alerta innecesario, ya que en muchos casos estas lesiones no son tan preocupantes como creemos.

  • Las fisuras son aberturas que aparecen superficialmente en los elementos constructivos y que no suponen peligrosidad. Las más habituales a nivel de usuario son los ejemplos: fisuras techo, fisuras paredes o fisuras muro, las cuales simplemente son pequeñas aberturas en la capa de yeso del enlucido, producido seguramente por el grado de humedad y secado de este. Esta lesión no supone un riesgo para el paramento ni para nuestras viviendas. Son simplemente un aspecto negativo de decoro.
  • Por otro lado, las grietas son las aberturas que surgen de forma incontrolada en los paramentos y que afectan a toda la sección. Estas pueden llegar a ser peligrosas y objeto de estudio, si bien es cierto, algunas grietas pueden llegar a ser controladas y comunes. Como ejemplo, las grietas edificio, que se producen por el asentamiento de este en el terreno, hasta cierto punto son normales pero si pasan de cierta dimensión, profundidad o dependiendo del grado de inclinación de la grieta pueden llegar a ser peligrosas y objeto de la necesidad de reparación de grietas.

CAUSAS PRINCIPALES DE APARICIÓN DE GRIETAS Y FISURAS.

Como ya hemos dicho, las causas que provocan la aparición de grietas y fisuras son diversas y muchas veces es difícil determinar el origen, pero las más comunes son:

  • Por movimientos de la estructura.
  • Fisuras y grietas por esfuerzos higrotérmicos.
  • Grietas y fisuras por errores a la hora de proyectar.
  • Grietas y fisuras por defectos de los materiales.
  • Por errores en la ejecución.

GRIETAS Y FISURAS POR LOS MOVIMIENTOS DE LA ESTRUCTURA

Como su propio nombre indica, son las grietas y fisuras que se producen en su origen por movimientos en los elementos estructurales. Se encuentran principalmente en la parte de la cimentación, que es lo que denominamos asentamiento del edificio, es decir, el terreno que recibe todo el peso del edificio. Esto es lo que produce que este se mueva, compacte etc. y en consecuencia el edificio también se mueve. El problema es que, por ejemplo, se mueva solo en un lado lo cual producirá grietas y fisuras tanto en los elementos estructurales como en muros y cerramientos. Se estima que un edificio tarda en asentarse alrededor de 10 años y durante ese periodo es “normal” que aparezcan pequeñas fisuras

Se estima que un edificio tarda en asentarse alrededor de 10 años y que durante ese periodo lo “normal” es que aparezcan pequeñas fisuras o grietas en las paredes que de forma controlada no son perjudiciales para la integridad o habitabilidad del edificio. Pero lo cierto es que aunque el edificio ya esté asentado se pueden producir cambios en el propio terreno como inundaciones, seísmos, descomposición orgánica o incluso una excavación para otra obra a metros de distancia, etc. que podrían producir grietas en paramento, grietas en muros y lesiones de la misma categoría.

De carácter más interno son las grietas y fisuras que se forman a consecuencia de otros movimientos estructurales en vigas, pilares o forjados. Cuando un elemento horizontal tipo viga o forjado entra en carga siempre se producirá una mayor o menor flecha, así que todos los elementos enlazados con ellos como muros o tabiques también se deformaran adaptándose al elemento que los sostiene y pudiendo generarse grietas y fisuras.

FISURAS Y GRIETAS POR ESFUERZOS HIGROTÉRMICOS

Son bastante comunes las grietas y fisuras producidas por esfuerzos higrotérmicos. Estas tienen su origen en las dilataciones y contracciones de los materiales de construcción a consecuencia de los cambios de temperatura ambiental y a la expansión por humedad.

Los edificios están expuestos a sufrir cambios climáticos estacionales, viento, sol y lluvias. En verano, con la acción directa del sol sobre el paramento, generará dilataciones y contracciones por calor. Al igual que en invierno, las dilataciones y contracciones serán por las bajas temperaturas

Los edificios al estar a la intemperie están expuestos a sufrir todos los cambios climáticos estacionales, viento, sol y lluvias. En verano, con la acción directa del sol sobre el paramento, generará dilataciones y contracciones por calor. Al igual que en invierno, las dilataciones y contracciones serán por las bajas temperaturas. Estos esfuerzos a los que los materiales de construcción son sometidos, generan como reacción en cadena las grietas y fisuras en muros, grietas y fisuras en paramentos y grietas y fisuras en estructuras.

Lo cierto es que con el fin de mantener el interior seco, las fachadas y cerramientos actúan como paraguas. El problema es que muchos de los materiales de construcción son porosos y absorben bastante cantidad de agua tanto de forma directa como por los puntos “débiles” como juntas, cambios de materiales, esquinas, etc. La consecuencia es un hinchamiento de los materiales y su posterior secado y contracción, lo que se traduce en lesiones de fisuras que con el paso del tiempo pueden derivar en grietas.

GRIETAS Y FISURAS POR ERRORES DE PROYECTO

Un buen proyecto a la hora de su redacción y diseño es esencial para evitar (o más bien prevenir) toda clase de futuras lesiones y contratiempos tanto en la ejecución como una vez el edificio ya construido. Las Grietas y fisuras puede ser el resultado de un diseño constructivo deficiente.

Uniones constructivas mal resueltas pueden ser el desencadenante de grietas y fisuras, no prever como actuará la estructura en los puntos de unión entre vigas y pilares o vigas y forjados provocará grietas paramentos. Un buen proyectista sabe que las grietas y fisuras por movimientos de dilatación se pueden solventar con juntas de dilatación o movimiento con materiales elásticos. De carácter calculista es evitar grietas y fisuras sabiendo de ante mano la flecha que se generará en vigas y forjados por el peso propio y por peso añadido sobre ellos.

Pídanos presupuesto o asesoramiento y los técnicos expertos de Arquitea se pondrán en contacto con usted para llegar al mejor resultado al precio más ajustado posible

GRIETAS Y FISURAS POR DEFECTOS DE LOS MATERIALES

Como en casi todos los aspectos de manufacturación, la calidad del producto primario se notará en el resultado del proceso. En la construcción es exactamente igual; la calidad en los materiales nos proporcionara unos mejores acabados y mejor reacción al paso del tiempo. Unos productos de calidad evitarán grietas y fisuras en los elementos de nuestros edificios y unos mejores productos reaccionarán mejor a los factores exteriores reduciendo las antiestéticas fisuras en el interior de nuestras viviendas.

Unos productos adecuados reaccionarán mejor a los factores exteriores reduciendo las antiestéticas fisuras en el interior y exterior de nuestros edificios

Así morteros, yesos y otros materiales de acabados de mala calidad tendrán un peor secado y menos capacidad elástica y como resultado una eminente fisura en las paredes y esquinas de nuestros inmuebles. Al igual que ladrillos y morteros con poca resistencia mecánica producirán grietas y fisuras seguras en estructura y fachadas.

En la calidad del producto también está la capacidad de absorción y porosidad de morteros, hormigones, etc. Esto será clave para un mejor secado en el momento de la ejecución, donde aparecerán más o menos fisuras y grietas por la contracción del secado. Además, a consecuencia de lluvias e inundaciones, una mejor calidad será más impermeable y evitará que la humedad llegue más adentro o se expanda por el resto del elemento. En resumen: mejor calidad, menos grietas y fisuras.

Somos una empresa con dilatada experiencia en el sector de la construcción conoce los problemas y soluciones para evitar, eliminar y reparar grietas y fisuras. Conocemos los orígenes que lo pueden causar ya que estudiamos a fondo las patologías en muros, estructuras, tabiquería, etc.

GRIETAS Y FISURAS POR ERRORES DE EJECUCIÓN.

Aunque en la fase de proyección y diseño se hayan resuelto de forma notable posibles grietas y fisuras, si a la hora de su ejecución se hace un trabajo defectuoso estas lesiones aparecerán llenando de grietas y fisuras muros, fachadas tabiquerías y paramentos.

Los errores y fallos en la ejecución pueden tener orígenes diversos siendo los más comunes una defectuosa unión entre ladrillos o no mojarlos antes de colocarlos.

También provocaran grietas y fisuras la mala ejecución de puntos débiles como esquinas que no formen ángulos de 90º cuando así estaban proyectadas. La correcta ejecución de las estructuras de hormigón armado evitarán problemas posteriores de falta de resistencia que se traduce en grietas y fisuras. Como hemos dicho en el apartado anterior, además de la calidad del producto, sino se hace un buen seguimiento en el secado y humedecimiento del hormigón las lesiones serán inminentes.

Un punto clave para la absorción de movimientos del edificio, que como ya sabemos se traduce en grietas y fisuras, es la óptima ejecución de las juntas de dilatación. Además de tratarse de un buen material plástico, nos ayudará a evitar en gran proporción estas lesiones.

EVITAR, REPARACION GRIETAS, ELIMINAR FISURAS.

Debemos pensar que un edificio es un todo y que cada uno de los elementos trabaja solidariamente con los otros. Es decir, que aunque aparezca una grieta o fisura en el tabique de nuestro salón, a lo mejor el problema no es del propio tabique, sino de la viga más cercana o del propio forjado donde se apoya que se ha deformado un milímetro.

Por eso la mejor forma de evitar grietas y fisuras es pensar en la construcción como un todo y no por proyectar o ejecutar una buena estructura y luego bajar la calidad en los cerramientos evitaremos grietas y fisuras.

Como ya hemos desarrollado en los apartados anteriores, la mejor manera de evitar futuras grietas y fisuras es coger el problema desde el origen diseñando y realizando un buen proyecto desde su fase de proyección, estudiando en profundidad el terreno su composición y futuros movimientos que puede tener. Un cálculo estructural óptimo no garantiza la absoluta ausencia de grietas y fisuras pero si aseguraran una limitación muy grande de la aparición de ellas. A pesar de poner especial atención en una cimentación suficiente, limitar y controlar la flecha absoluta de los elementos horizontales o independizar diferentes partes de la estructura, las fisuras y grietas pueden surgir.

Por esa razón, disponer de juntas de movimiento y dilatación en número y distancia adecuada es un valor seguro para evitar grietas y fisuras, sobre todo en elementos de gran superficie como muros de cerramiento, losas, suelos exteriores, etc. Una buena ejecución, cuidada y detallista es fundamental para evitar futuras lesiones en las construcciones, y no solo en relación con grietas y fisuras. Seguramente un problema de origen es pensar que las obras de construcción son trabajos toscos, rudimentarios y faltos de técnica. Sin embargo, una ejecución realizada por operarios cuidadosos y profesionales a las ordenes de otros buenos expertos, añadiendo buenas calidades a los materiales empleados, garantizará una ausencia de grietas y fisuras en todo el conjunto.

Igual de importante es saber diagnosticar la patología como saber y ser capaz de arreglar grietas o reparar fisuras. Por eso, en Arquitea hacemos un estudio exhaustivo del problema, llegando hasta el origen y buscando la solución idónea para reparar, solventar y evitar que se vuelva a producir.Compromiso de Arquitea

ENLACES DE INTERES:

Construmatica.

Asefa.

20 minutos, noticias.

Publicado el

Decoración e interiorismo

Decoración e interiorismo es DISEÑO con mayúsculas. La sociedad actual ha aprendido a “comer” por los ojos, es decir la primera impresión es fundamental, por eso la importancia de vestir nuestro negocio correctamente y hacer que el cliente se interese por nosotros y nuestros productos creando una atmosfera ideal.

Si aún piensas que la decoración e interiorismo no es importante, no estás en lo cierto. Continua leyendo…

Decoración e interiorismo son aspectos de la arquitectura igual de importante que lo puede ser la construcción, ya que desde el punto de vista humano, lo que se ve no es la estructura, ni las instalaciones o qué tipo de ladrillo se ha utilizado, sino los aspectos puramente visuales que generan en nosotros diferentes estadios y que se consiguen a través de la decoración e interiorismo del lugar. Por eso mismo, la decoración y diseño de interiores cada vez cobra una mayor importancia a la hora de planificar una obra, remodelación o un cambio de imagen.

PLANTEAMIENTO DE DECORACIÓN E INTERIORISMO

La decoración e interiorismo toca una infinidad de aspectos. Mobiliario, colores, iluminación… Y todos deben conjugarse en armonía

La decoración e interiorismo toca una infinidad de aspectos. Mobiliario, colores, iluminación… Y todos deben conjugarse en armonía para conseguir un acabado perfecto y así conseguir despertar en el habitante de ese espacio sentimientos, sensaciones e incluso estados de ánimo. Esa es una de las labores de nuestro departamento de decoración e interiorismo, llegar a transmitir al espacio real, lo que nuestro cliente quiere ofrecer a la vez, a sus propios clientes en los casos de locales comerciales o bares y restaurantes, y la sensación de hogar y placer en los casos en los que nos encomienden trabajos de casa particulares, hoteles, ect.

Se puede decir que un buen diseñador en decoración e interiorismo es también un psicólogo, ya que intenta meterse en los sentimientos del espectador para generar en el, estados de ánimo y sensaciones.

CONVERTIR TU VIVIENDA EN UN HOGAR

En Arquitea contamos con decoradores e interioristas cualificados que le darán multitud de ideas conseguir el resultado deseado.

En lo referente a la decoración e interiorismo de hogares particulares, existen una infinidad de posibilidades; ¿decoración rústica o decoración moderna?; ¿minimalista o barroca? Lo principal que debemos plantearnos al planificar la decoración de nuestra casa es ¿Dónde me gustaría vivir? ¿Cómo quiero sentirme al llegar a casa?

Puedes vivir en un hogar magnífico; grandes espacios, vistas preciosas, una infinidad de servicios y estar totalmente a disgusto. Casi más importante es el interiorismo y decoración y el diseño de espacios de un hogar que el propio hogar en si con sus características técnicas.

Cuidar cada rincón de nuestra casa es una inversión en salud y bienestar, físico-mental y espiritual. Por eso mismo, la decoración e interiorismo debería tener en cuenta tanto la decoración de cocinas como la decoración de salones o dormitorios. Si tu casa cuenta, por suerte, con jardín también deberías tener en cuenta la decoración del jardín, no es lo mismo un bosque que los jardines de Versalles ¿verdad? En Arquitea contamos con decoradores e interioristas cualificados que le ayudarán a crear de su casa un verdadero hogar. Intercalando sus necesidades con las propuestas de nuestros profesionales que le podrán dar una multitud de ideas sobre decoración para conseguir el resultado deseado.

LA CLAVE DEL EXITO DE TU NEGOCIO

Por otro lado, si es importante la decoración e interiorismo de una casa particular, muchísimo más lo es la de un negocio. La imagen corporativa de una empresa es la primera impresión que se da a un cliente, por eso mismo hay que cuidar absolutamente todos los detalles.

Ya sea una oficina o un local a pie de calle, la decoración e interiorismo del mismo debe ser impecable. La decoración e interiorismo en tiendas de moda, restaurantes, franquicias… es esencial para el éxito de esas empresas.

Sin ir más lejos, seguro que usted mismo ha estado en algún restaurante o tienda que no recuerda que fue lo que comió o compró pero si cuanto le gustó la decoración y lo que disfruto cenando en ese restaurante. Bien conocidos son los concursos de escaparates en todas las ciudades.

Pero esto no se trata de un concurso, a ver quién hace el local más estrambótico y extravagante. Se trata del buen gusto y de hacer sentir al cliente como en casa, una ambientación agradable hará que el cliente quiera volver a su negocio; sea del tipo que sea.

Si lo que necesita es una obra de interiorismo para su negocio o quiere dar un ambiente diferente a su hogar, no dude que en Arquitea le podremos asesorar para conseguir que el acabado sea el que usted buscaba. Nuestros expertos interioristas además le podrán mostrar reproducciones en 3D para que antes de que empecemos a trabajar ya sepas cual será el resultado final.Compromiso de Arquitea

ENLACES DE INTERES:

www.disenointerior.es

www.nuevo-estilo.com

www.revistaad.es/

Publicado el

Clasificación energética

La nueva normativa obliga a poseer el certificado de clasificación energética para locales y viviendas, por ello, si está pensando en alquilar o vender alguna propiedad inmueble, podemos ayudarle…

… sobre todo si quiere adquirirlo de la forma más profesional posible al mejor precio del mercado.

Consiste en valorar en qué modo una vivienda o local optimiza el uso y consumo de energía.

Últimamente se oye hablar mucho sobre la eficiencia energética, clasificación energética de viviendas y locales, y del certificado de eficiencia energética. Y es que se ha convertido en un trámite de obligado cumplimiento desde que se aprobó por medio de una directiva del Parlamento Europeo. Lo que trata de valorar es en qué modo una vivienda o local optimiza el uso y consumo de energía, tras una serie de pruebas realizadas por un técnico cualificado el cual también le dará consejos para consumir responsablemente los recursos energéticos.

¿QUE ES LA CLASIFICACIÓN ENERGÉTICA DE LOCALES Y VIVIENDAS?

El término clasificación energética o certificado de eficiencia energética hace referencia a la valoración que se le asigna a una vivienda o local tras aplicar una serie de medidas y estudios realizados por un técnico que redactará un conjunto de informes y documentos para obtener dicha etiqueta de eficiencia energética o clasificación energética.

Esta nueva normativa está enfocada a la necesidad de reducir o hacer un uso óptimo del consumo de la energía, siendo más consecuentes con el medio ambiente reduciendo las emisiones de CO2 y consiguiendo un ahorro energético global. También supone una gran ventaja para el comprador o arrendatario de una vivienda o local, pudiendo valorar según la calificación que posea, el gasto que supondrá en el pago de facturas energéticas.

CERTIFICADO EFICIENCIA ENERGÉTICA.

Se valora en una escala del más eficiente (letra A) al menos eficiente (letra G).

Como resultado de la inspección realizada al inmueble se adquiere una clasificación energética para viviendas y locales que valora en una escala del 1 (letra A) al 7 (letra G) siendo el primero el más eficiente y el séptimo el más deficiente.

Para concretar la nota de la vivienda o local estudiado se valoran factores más generales como ubicación y posición y más específicos como son los aislamientos, tipos de cerramientos en ventanas o aperturas al exterior. Además se diagnostica el rendimiento de los sistemas de climatización de frío o calor, los sistemas de ahorro como captadores de energía solar, además de las necesidades del propio edificio para conseguir un estado de confort lumínico y térmico.

Confiar en un técnico certificador cualificado y con experiencia para obtener su certificado de eficiencia energética es un plus para evitar procesos largos y complicados. Arquitea tiene entre sus trabajadores esos técnicos que necesita para hacer su valoración.

ETIQUETA EFICIENCIA ENERGÉTICA.

Desde 2007 están obligados por Real Decreto poseer una certificación de eficiencia energética todas las viviendas y locales de nueva construcción. Y a partir de 2013, todos los inmuebles construidos con anterioridad también deberán obtener su clasificación energética antes de realizar algún proceso de venta o alquiler.

El certificado de eficiencia energética tiene una validez de 10 años y será el propietario el responsable de encargarla y renovarla cuando corresponda. Además debe ser registrada por el órgano competente autonómico.

El resultado obtenido de esta clasificación energética no nos insta a realizar obras en nuestros inmuebles para subir de nota, es simplemente un dato informativo el cual podemos interpretar como queramos, pero hay que tener en cuenta que si nuestra clasificación energética es baja lo que invirtamos en reparaciones y cambios, será en el futuro recompensado en las facturas de gas, electricidad, etc.

COMO AHORRAR ENERGÍA.

Concienciarnos de la importancia de no malgastar la energía y de hacer un uso responsable de ella no es una pérdida de tiempo, y mucho menos de dinero. Pensar que obtener un certificado de eficiencia energética es un gasto más que asumir es tener una idea equivocada. Es esencial saber que clasificación energética posee nuestra vivienda o local porque nos puede informar de cómo ahorrar energía a largo o corto plazo, lo que se traduce en ahorro económico. Por ejemplo, saber que aunque suponga un gasto adicional poner unas ventanas nuevas más eficaces eso supondrá un ahorro en calefacción.

Los buenos hábitos y unas coherentes costumbres domésticas son valores añadidos para hacer un uso responsable de la energía y conseguir ahorrar. Entre estos hábitos podemos encontrar innumerables consejos, de los cuales nosotros destacamos unos relativamente sencillos de seguir:

  • El uso de electrodomésticos más eficientes haciendo referencia a su clasificación energética.
  • El uso de las llamadas bombillas de bajo consumo.
  • Mantener una temperatura constante sin alteraciones.
  • El mantenimiento y limpieza de calderas y generadores de energía.
  • Incluso el planteamiento de instalaciones de captación solar u otras energías renovables.

Como empresa en constante reciclaje, Arquitea se ha especializado en temas de eficiencia energética, teniendo entre sus filas a técnicos certificadores con experiencia. Nosotros somos conocedores de los últimos cambios en las normativas y usuarios de los programas e instrumentación líderes en certificación para viviendas y locales.Compromiso de Arquitea

Contacte con nosotros y le aconsejaremos sobre cuál es la manera más satisfactoria y rápida para obtener su certificado de eficiencia energética.

ENLACES DE INTERES:

IDAE Instituto para la diversificación y ahorro de la energía.

Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

Publicado el

Informes periciales

El informe pericial es un instrumento en el que se apoya un juez u otro organo, público o privado, para asesorarse acerca de materias que desconoce.

Este informe es solicitado cuando se necesita de consideraciones o conocimientos técnicos, científicos o prácticos para estudiar el caso en cuestión.

El servicio de informe pericial que ofrece Arquitea está relacionado con defectos de construcción, daños por terceros, patologías constructivas, discrepancias sobre inmuebles, valoraciones o tasaciones, etc. El técnico adecuado para resolver dudas en estas cuestiones será un arquitecto técnico o un arquitecto, expertos en construcción y edificación. .¿Como puede ayudarte Arquitea?

¿CUÁNDO ES NECESARIO UN INFORME PERICIAL?

En ocasiones detectamos problemas, deficiencias o vicios en nuestras viviendas u otro tipo de construcciones, que afecta a su habitabilidad y a su funcionalidad. Cuando esto ocurre se le suele comunicar al responsable y este no siempre responde a la demanda de reparación. En otros casos el origen de la causa no es evidente, así como tampoco es evidente el responsable. En estas situaciones se recurrirá a iniciar un proceso legal, para el cual será necesario un informe pericial que nos ayudará a resolver estas contingencias.

El informe pericial es la prueba más importante en los litigios con trasfondo técnico.

Durante un proceso judicial de este tipo de reclamaciones, habitualmente son desestimadas por carecer de informe pericial que certifique que las lesiones tienen una causa reclamable y que son imputables a un responsable.

El objetivo final del informe pericial es tener la posibilidad de reclamar todos los vicios de una construcción o deficiencias que puedan surgir, bajo el amparo de un documento firmado por un técnico cualificado, al cual se le atribuye una credibilidad. En principio, el informe pericial es una prueba aportan las partes, las cuales designan los peritos, y si fuera necesario o lo solicitaran las mismas, el perito puede ser designado por un juez.

El informe pericial es la prueba más importante en los litigios con trasfondo técnico.

TIPOS DE INFORME PERICIAL

Como hemos mencionado, el informe pericial es una prueba en un proceso judicial que inicialmente aportan las partes litigantes y que redactan peritos designados por las mismas. En los casos que sea estrictamente necesario o lo soliciten ambas partes, el perito será designado por el juez.

  • Informe pericial de parte:

El informe pericial lo suscribe un arquitecto o arquitecto técnico al margen del litigo, por encargo de una de las partes, y se entrega como prueba junto con la demanda o la respuesta a la esta. A este informe pericial no se le da el reconocimiento de peritaje por no ser emitido mediante las formalidades legales y por carecer de garantías para la otra parte. El perito que redacte este informe pericial no intervendrá en el juicio.

  • Informe pericial judicial:

La intervención del informe pericial ocurre durante el desarrollo del juicio, una vez el juez nombra al perito, para que el arquitecto o arquitecto técnico designado emita un dictamen que le oriente para dictar sentencia.

EL PERITO

Es un profesional cualificado con los conocimientos técnicos necesarios cuya función será la de informar a un juez mediante un informe pericial sobre los puntos litigiosos relacionados con su especialidad. No en todos los casos de peritaje será necesario que el perito acredite una titulación.

En las situaciones en las que actúa Arquitea relacionadas con defectos de construcción, daños por terceros, valoraciones o tasaciones, etc., será necesaria la designación de un perito especializado en arquitectura y construcción, y preferiblemente en el campo que se esté tratando, un arquitecto o arquitecto técnico.

El perito debe ser gran conocedor de la materia de pericia y es importante que sepa expresarse correctamente y tener gran capacidad para transmitir sus conocimientos técnicos a personas no conocedoras de la materia, ya que en temas periciales se dirigirá principalmente a juristas.

Es un profesional cualificado con los conocimientos técnicos necesarios, cuya función será la de informar a un juez mediante un informe pericial sobre los puntos litigiosos relacionados con su especialidad.

CONTENIDO DE UN INFORME PERICIAL

    • Datos de identificación de la propiedad.
    • Identificación de la situación y características edificatorias del inmueble.
    • Estudio de antecedentes y recopilar documentación aportada por la propiedad.
    • Descripción y certificación de las deficiencias observadas durante la visita mediante inspección ocular y en caso de ser necesario se realizarán las pruebas pertinentes y se deberán publicar posteriormente los resultados obtenidos.
    • Reportaje fotográfico.
    • Dictaminar las causas que han motivado las deficiencias detectadas.
    • Describir posibles soluciones para subsanar las patologías.
    • Valoración del coste de las reparaciones con presupuesto desglosado.
    • Conclusiones objetivas del técnico.
    • Describir las posibles soluciones que subsanen y repongan el inmueble a un estado de correcta seguridad constructiva, habitabilidad y estética.

Siempre deberán considerarse cambios sujetos a la particularidad de cada caso que se estudie.

INFORME TÉCNICO Y DICTAMEN.

Cuando hablamos de informes periciales suelen existir confusiones entre distintos documentos técnicos, todos firmados por un técnico cualificado, pero con diferencias conceptuales. Las mayores confusiones vienen con los documentos de informe técnico, dictamen y dictamen pericial. El informe pericial o dictamen pericial está formado por estos dos documentos, el informe técnico y el dictamen.

Informe técnico es un documento elaborado por el arquitecto o arquitecto técnico, donde reflejan las circunstancias observadas en el examen de la cuestión que se considera con explicaciones técnicas. Es una explicación por escrito según cada situación en particular. Es importante destacar que todo lo que describe este documento es en referencia a lo visto, nunca se expresan opiniones técnicas del motivo de la cuestión.

Dictamen es la exposición que hace por escrito el arquitecto o arquitecto técnico de su opinión técnica y juicio sobre la cuestión sometida a estudio, que serán consideradas durante un proceso judicial.

Definidos estos dos conceptos podemos decir que el informe pericial o dictamen pericial está formado por estos dos documentos, el informe técnico y el dictamen. Donde tendremos la opinión fundada de un técnico basada en un informe previo.

Confía en la amplia experiencia de los técnicos de Arquitea para la redacción de informes periciales, cuentan con los conocimientos, objetividad y responsabilidad que implica un servicio de estas características.¿Por qué Arquitea?

ENLACES DE INTERES:

Consejo General de Peritos Judiciales y Colaboradores con la Administración de Justicia.

Noticias jurídicas.

 

Publicado el

Vicios ocultos de la construcción

Los vicios ocultos de la construcción son defectos o errores en la vivienda, edificio o local, que no se aprecian en la entrega al cliente de la obra.

Pero estos afloran habido transcurrido un tiempo desde la finalización de la misma. Estos vicios pueden ser consecuencia de errores en la fase de ejecución de la obra o de deficiencia en el proyecto.

Cuando los vicios ocultos de la construcción aparecen en unos determinados plazos, el comprador tiene derecho a reclamar responsabilidades para la reparación de estos vicios. Dependiendo el defecto que aparezca y el tiempo transcurrido cuando aparece, podrá ser susceptible de reclamación o no.

Los vicios ocultos de la construcción son defectos o errores en la vivienda, edificio o local, que no se aprecian en la entrega al cliente de la obra, pero que se aprecian habido transcurrido un tiempo desde la finalización de la misma.

IMPORTANCIA DE UN INFORME DE VICIOS OCULTOS DE LA CONSTRUCCION

Para la reclamación de los vicios ocultos de la construcción es básico un informe de un técnico cualificado, arquitecto o arquitecto técnico, que valore la naturaleza del daño y si las causas son imputables a defectos de la construcción o de uso inadecuado. También será quien elabore un presupuesto para cuantificar el coste de la reparación.

Es básico que se redacte un informe por un técnico cualificado, arquitecto o arquitecto técnico, que valore la naturaleza del daño.

Dado que este tipo de vicios conllevan reparaciones de un elevado coste, es posible que la constructora trate de evadir su responsabilidad mediante informes técnicos o documentos firmados por la dirección facultativa que protejan su interés. Este informe de vicios ocultos de la construcción será la herramienta para negociar con ellos o la prueba para solucionar el conflicto judicialmente.

Arquitea pone a su servicio los mejores técnicos, con experiencia contrastada en la detección de vicios ocultos de la construcción y redacción de informes de pericia. Confíe en Arquitea para reclamar los defectos de construcción de su inmueble.¿Por qué Arquitea?

EJEMPLOS DE VICIOS OCULTOS FRECUENTES

A continuación se puede ver un listado con los ejemplos de vicios ocultos de la construcción más frecuentes.

  • Humedades y filtraciones, consecuencia de una mala impermeabilización o de defectos en la instalación de la red sanitaria.
  • Grietas de consideración en muros y tabiques.
  • Desprendimiento de ladrillos o material de revestimiento.
  • Defectos en solados, pinturas, acabados y azulejos como abombamientos, descoloración y desprendimientos.
  • Mal funcionamiento de la red eléctrica, interruptores, luces, y tomas de corriente.
  • Tuberías que no funcionan correctamente o colocación de colectores defectuosos.
Como ya hemos mencionado estos serían alguno de los más comunes, pero existen también vicios ocultos de la construcción que afectan a la estructura, estos ponen en riesgo a las personas que habitan el edificio y además suelen ser vicios con un coste de reparación mucho más elevados. Estos vicios son más complejos de identificar y diagnosticar, por ello es necesario designar un técnico que asesore e identifique el posible defecto.

RESPONSABILIDADES

Cuando una vivienda, local o edificio es entregado y el comprador da el visto bueno, no detectando vicios aparentes, ya no es reclamable, liberando de responsabilidades al constructor. Este no es el caso de los vicios ocultos de la construcción que no son detectables hasta pasado un tiempo de la entrega, los cuales son reclamables y el constructor deberá asumir su responsabilidad. La ley establece que el constructor debe estar en posesión de un seguro para responsabilizarse de los vicios ocultos de la construcción detectados. Además del constructor se pueden derivar responsabilidad a otros agentes que intervengan en la construcción:

  • Proyectista.
  • Empresa supervisora.
  • Entidad contratante que aprobó el proyecto.
  • Otros actores como subcontratas, proveedores de material, etc.

La ley establece que el constructor debe estar en posesión de un seguro para responsabilizarse de los vicios ocultos de la construcción detectados.

En primera instancia siempre se tratará de resolver la responsabilidad de los vicios ocultos de la construcción mediante conciliación o arbitraje y tratando de individualizar las responsabilidades sobre cada agente interviniente, es estos casos es donde más importancia tiene el informe redactado por un técnico.

En caso de no poderse determinar el responsable con el informe y las pruebas disponibles se acudirá a un proceso judicial en el que habitualmente se resolverá mediante una responsabilidad solidaria.

CATEGORIAS Y PLAZOS

Como ya hemos mencionado, atendiendo a los vicios ocultos de la construcción que se detecten existen unos plazos de reclamación desde la entrega al comprador, es decir una garantía por parte del constructor.

Podemos distinguir tres tipos de categorías de daños a los que les corresponderá diferentes plazos.

  • Vicios ocultos de la construcción en la cimentación y estructura que afecten a la estabilidad del edificio. Estos tienen un plazo de 10 años de reclamación y garantía para el arreglo y solución de los daños materiales.
  • Los vicios ocultos de la construcción que afecten a la habitabilidad del edificio tendrán un plazo de 3 años para que la garantía cubra su reclamación y de solución a los daños que se ocasionen por el incumplimiento de las condiciones de habitabilidad requeridas.
  • Para los casos de vicios ocultos de la construcción que afecten a elementos de terminación o acabado del edificio se establece un periodo de 1 año.

ENLACES DE INTERES:

Wikipedia.

www.preguntasfrecuentes.net/vicios-ocultos

 

Publicado el

Gestión de Reforma en vivienda o local

El servicio de gestión de reforma en vivienda o local pone en manos de un gestor técnico todo el proceso de la obra.

Este servicio permite que el cliente quede libre de molestias, gestiones administrativas y del trato con proveedores e instaladores, pero informado en todo momento.

La gestión de reforma en vivienda o local por parte de un técnico cualificado supone, además de liberar al cliente, que se pueda conseguir un resultado de la obra exitoso, de calidad, cubriendo todas las demandas y deseos del cliente y optimizando al máximo los recursos económicos que se disponen para llevarla a cabo. Todo ello sin olvidar el asesoramiento personalizado al cliente y el desarrollo de los trabajos propios del técnico en la obra.

ASESORAMIENTO PARA SU REFORMA

A la hora de planificar una obra es fundamental que se disponga de los conocimientos técnicos y experiencia que requiere la reforma

A la hora de planificar una obra es fundamental que se disponga de los conocimientos técnicos y experiencia que requiere la reforma. Habitualmente el cliente no dispone de estas habilidades y por ello es necesario contar con un técnico que le asesore para tomar decisiones técnicas en la gestión de reforma de vivienda o local. Dicho técnico asesorará al cliente para aprovechar el espacio disponible lo máximo posible, para conseguir una adecuada distribución y para la elección de los materiales más adecuados en cada actuación, así como en conceptos de decoración e interiorismo.

El técnico que se ocupe de la gestión de reforma podrá dar un punto de vista, que no posee el cliente, basado en su experiencia, y así ayudará al mismo, a que se cuide hasta el último detalle en la reforma. Sin pasar por alto que aporta los conocimientos normativos para que se cumpla la legislación vigente en la confección de su nuevo local, cuando sea el caso.

Dicho técnico asesorará al cliente para aprovechar el espacio disponible lo máximo posible, para la elección de los materiales más adecuados en cada actuación, así como en conceptos de decoración e interiorismo.

GESTOR TÉCNICO

El técnico encargado de la gestión de reforma en vivienda o local asumirá todas las tareas administrativas, comerciales y técnicas. Participará desde el inicio en estrecha relación con el cliente desde la toma de datos, atendiendo todas sus ideas y demandas para llevarlas a cabo de la mejor manera posible y teniéndolas en cuenta desde el inicio de la planificación de la obra.

El técnico encargado de la gestión de reforma en vivienda o local asumirá todas las tareas administrativas, comerciales y técnicas

El gestor técnico aglutinará distintas tareas durante la obra y la planificación de esta. Medición de tajos con propuesta de diseño y puesta en común del proyecto con el cliente, redacción de la memoria, petición de presupuestos y negociación con los proveedores, supervisión de la obra… y todas las gestiones administrativas necesarias como licencias de actividad o licencias de obra.

Arquitea pone a su disposición arquitectos técnicos con gran conocimiento técnico y experiencia para la gestión de reforma en vivienda o local. Despreocupes de su obra y confíe en Arquitea para que gestione todo el proceso de su reforma. ¿Por qué Arquitea?

MEDICIÓN DE TAJOS

El primer paso en la gestión de reforma en vivienda o local será la toma de datos del mismo y atender las necesidades del cliente para tener claro cuáles son los objetivos de la reforma

El primer paso en la gestión de reforma en vivienda o local será la toma de datos del mismo y atender las necesidades del cliente para tener claro cuáles son los objetivos de la reforma. Durante esta fase se asesorará al cliente sobre distintos aspectos técnicos, administrativos o legislativos que puedan afectar a la obra. También se tomarán decisiones en cuanto a los materiales y sistemas constructivos que se van a emplear.

Se realizará una medición completa del local o vivienda para realizar un levantamiento gráfico y en base a este y a las necesidades de cliente se presentará una propuesta de diseño y distribución, que con el propio cliente se llegará una puesta en común. La elección de materiales se también se hará con el cliente, asesorándole en todo momento y buscando todas las posibilidades acorde a sus gustos.

REDACCIÓN DE MEMORIA DESCRIPTIVA

Todas las decisiones tomadas en la fase anterior son la base en la gestión de reforma en vivienda o local y se reflejarán en una memoria descriptiva, la cual también será redactada por el técnico encargado de gestionar la obra. En esta memoria debe describirse el objeto de las obras, recogiendo antecedentes y el estado actual en el que se encuentra la vivienda o local, así como las necesidades que deben cubrirse para llegar a los objetivos establecidos y la justificación de la solución adoptada.

Entre los documentos que deberán encontrarse en la memoria descriptiva, serán muy importantes los que correspondan a la descripción de cada una de los trabajos a ejecutar en la obra, la propia ejecución de los mismos y la medición de cada una de las unidades de obra y sus descompuestos. En la memoria también deberá reflejarse toda la normativa que afecte a la obra y justificar el cumplimiento de la misma.

En esta memoria debe describirse el objeto de las obras, recogiendo antecedentes y el estado actual en el que se encuentra la vivienda o local, así como las necesidades que deben cubrirse para llegar a los objetivos establecidos y la justificación de la solución adoptada

SOLICITUD DE PRESUPUESTOS

Una vez definidas todas las unidades de obra y sus mediciones, el siguiente paso que encontramos en el servicio de la gestión de reforma en vivienda o local será solicitar y comparar presupuestos. Para llegar a esta fase es muy importante haber definido correctamente todos los trabajos que desean ejecutarse así como sus mediciones, para que durante la obra existan las menores desviaciones de presupuesto posibles.

Es importante que el técnico compare varios presupuestos y valore la profesionalidad de cada una de las contratas antes de tomar cualquier decisión. Para hacer una correcta comparación deberá hacerse llegar a los distintos proveedores las mediciones de sus correspondientes unidades de obra y que todas oferten sobre los mismos trabajos. Así se podrá comparar correctamente, y en caso de ser necesario, que las propias contratas visiten el lugar de la obra y que tomen los datos in situ que consideren oportunos para ofertar. Es importante que el técnico compare varios presupuestos y valore la profesionalidad de cada una de las contratas.

REDACCIÓN DE CONTRATOS

Una vez comparadas la ofertas y haber elegido a los profesionales que intervengan en la obra es importante definir con estos las condiciones de contrato y la forma de pago. Es importante que quede bien definido desde el principio para que no haya sorpresas y desacuerdos durante la realización de las obras que puedan ocasionar parones alargando el plazo de entrega o aumentos de coste imprevistos.

Este aspecto del servicio de gestión de reforma en vivienda o local también tiene como objetivo liberar al cliente de tareas y molestias. La experiencia que puede aportar el técnico que gestiona la reforma en el trato con las contratas, además de conocer el método de trabajo de muchas de ellas, es muy útil a la hora de redactar los contratos con los distintos profesionales. Como en todas las fases de este servicio, siempre se realizará esta tarea atendiendo a las posibilidades y necesidades del cliente.

Es importante que quede bien definido desde el principio para que no haya sorpresas y desacuerdos durante la realización de las obras que puedan ocasionar parones alargando el plazo de entrega o aumentos de coste imprevistos.

SUPERVISIÓN DE OBRA

De esta manera el cliente estará informado de lo que ocurre durante la ejecución de la reforma y despreocupado de estar en el lugar de trabajo, ya que el gestor técnico es la figura encargada de defender sus intereses en la obra.

Este servicio podemos encontrarlo tanto por separado (ver “Control de Obras”) como incluido en Gestión de Reformas en Vivienda o Local. Esta fase consiste en la dirección de la ejecución de los trabajos y procesos constructivos, coordinando estos y a las empresas que coincidan en el lugar de trabajo para que no se produzcan incompatibilidades.

El técnico que realiza esta labor debe tener un gran conocimiento técnico de los trabajos que van a ejecutarse, ya que deberá supervisar que cada uno de ellos se ejecuta de forma correcta y en los plazos establecidos. De esta manera el cliente estará informado de lo que ocurre durante la ejecución de la reforma y despreocupado de estar en el lugar de trabajo, ya que el gestor técnico es la figura encargada de defender sus intereses en la obra. Es una manera de garantizar unos mínimos de calidad en la ejecución.

SACOS, CONTENEDORES, ANDAMIOS

En las reformas habitualmente será necesario el uso de sacos y contenedores para almacenaje de residuos, así como andamios. Esto requiere realizar unos trámites administrativos para obtener los permisos de ocupación y uso del espacio público, entre otros. Para la obtención de estos permisos deberán cumplirse distintos requerimientos que establece la normativa como por ejemplo en la limpieza de espacios públicos y la gestión de residuos. En el caso de los andamios también deberán cumplirse unas condiciones técnicas y de seguridad en su diseño y colocación.

Una vez más, nos encontramos con gestiones tediosas y molestas para el cliente que habitualmente desconoce. El técnico que se ocupe de la gestión de reforma en vivienda o local, realizará estos trámites en nombre del cliente, liberándole una vez más. Además contará con los conocimientos técnicos y normativos aplicables para que las gestiones de obtención de permisos se realicen en el menor tiempo posible, sin imprevistos y siempre conforme al marco normativo previsto. El técnico que se ocupe de la gestión de reforma en vivienda o local, realizará estos trámites en nombre del cliente.

ENLACES DE INTERES:

Ministerio de Fomento. Ayudas a la rehabilitación.

OCU. Consejos para reformar tu casa.

 

Publicado el

Control de obras y gestión para comunidades de propietarios

El servicio de control de obras consiste en la supervisión de obras de reforma que no requieren de proyecto técnico

Por lo tanto no es necesaria la existencia de dirección de obra, pero sí tienen una entidad considerable para ser sometidas a un control técnico.

El control de obras por parte del técnico abarca distintas tareas, siempre abogando por los intereses del cliente, en entre las que destaca la supervisión de la ejecución técnica de la obra, pero teniendo también gran importancia el control de costes, la planificación y coordinación, mantener al cliente informado de la evolución de la obra, resolver las posibles contingencias y dar soluciones a estas.

IMPORTANCIA DEL CONTROL DE OBRAS

El control de obras está destinado a satisfacer las necesidades del cliente, para cubrir sus expectativas en cuanto a plazos y costes sin que se vea mermada la calidad.

El objetivo del control de obras en reformas, es garantizar la calidad y correcta ejecución de los trabajos que se desean realizar, pero además, con la máxima eficacia posible durante su desarrollo. Para ello es recomendable la figura de un técnico de un servicio independiente del constructor que coordine y supervise los trabajos, optimizando así los recursos materiales, humanos y económicos.

El control de obras está destinado a satisfacer las necesidades del cliente, para cubrir sus expectativas en cuanto a plazos y costes sin que se vea mermada la calidad. El técnico encargado del control de obras también presentará soluciones a los posibles problemas que puedan surgir en torno a la obra y mantendrá informado al cliente en todo momento del estado de los trabajos.

PLANIFICACIÓN Y COORDINACIÓN

Planificar todos los trabajos que se vayan a realizar en la obra, previendo la duración de estos y coordinándolos para que no se produzcan incompatibilidades entre ellos

El primer paso del control de obras consiste en planificar todos los trabajos que se vayan a realizar en la obra, previendo la duración de estos y coordinándolos para que no se produzcan incompatibilidades entre ellos. De esta manera los trabajos se realizaran de una forma más eficaz, cumpliendo objetivos y plazos marcados.

En esta fase del control de obras el técnico deberá anticiparse a las posibles contingencias que puedan ocurrir en el desarrollo de la obra identificando en que actividades pueden surgir dificultades y así poder plantear soluciones antes de que se dé el problema.

CONTROL ECONÓMICO

Es muy importante mantener un correcto control de los costes de la obra y manejar adecuadamente los recursos económicos de los que se dispongan para que no se produzcan desviaciones del presupuesto inicial o no se produzcan más que las obligadas por las circunstancias.

Es un apartado muy importante del control de obras, ya que al fin y al cabo es uno de los factores que más preocupa al cliente. Además del correcto control económico, el técnico deberá comparar y analizar ofertas de proveedores para la contratación de los distintos oficios que deban intervenir en la obra.

Es muy importante mantener un correcto control de los costes de la obra para que no se produzcan desviaciones del presupuesto inicial.

SUPERVISIÓN DE OBRAS

La supervisión de obras es la principal tarea dentro del control de obras. El profesional encargado de realizar la supervisión de obras debe tener un gran conocimiento técnico de los trabajos que van a realizarse en la obra, ya que deberá vigilar que cada uno de ellos se ejecuta correctamente y en tiempo, de acuerdo con la planificación establecida. De esta manera se podrá garantizar que el trabajo cuenta con unos mínimos de calidad tanto de materiales, mano de obra, ejecución, etc. y que cumple con la normativa que le afecte.

Es importante que el técnico encargado de realizar el control de obras, pertenezca a un servicio externo, ya que el cliente podrá asegurarse la imparcialidad del técnico a la hora de supervisar todos los trabajos que van a ejecutarse en la reforma. El técnico independiente velará por los intereses del cliente.

El agente encargado de realizar la supervisión de obras debe tener un gran conocimiento técnico de los trabajos que van a realizarse en la obra

INFORMACIÓN

Cuando se realizan obras de una entidad a tener en cuenta, es muy difícil que el cliente este informado de todo lo que ocurre en el desarrollo de las mismas. Al contratar un servicio de control de obras el cliente se asegura estar informado en todo momento, tanto del estado en el que se encuentra la obra como de los posibles contratiempos que puedan surgir. El técnico encargado del control de obras reportará al cliente todo momento si se cumplen plazos, si hay desviaciones de presupuesto, el motivo de estas alteraciones en la planificación, si existen problemas técnicos y las soluciones correspondientes.

Arquitea ofrece su servicio de control de obras encargándose de la planificación, coordinación, gestión y supervisión de tu reforma para conseguir un resultado de calidad y con la garantía de haber sido correctamente ejecutado. El servicio de Arquitea, más completo y pormenorizado

ENLACES DE INTERES:

Guía práctica para la gestión preventiva de las obras en las comunidades de vecinos.

Guía práctica Ley 8/2013