Licencia de obras para comunidades

La licencia de obras para comunidades de propietarios consiste en una autorización requerida por la administración municipal para la acometida de obras de cualquier tipo.

El objetivo es comprobar que las obras se acometen con adecuación a la normativa urbanística municipal.

El procedimiento y el tipo de licencia atenderán al tipo de edificio donde se actúa, la obra que se desea realizar y la envergadura de la misma. Estos aspectos también definirán el tipo de proyecto que debe ser redactado por el técnico cualificado, aparejador o arquitecto técnico, para la obtención de la licencia de obras para comunidades de propietarios.

CUANDO SE NECESITA LICENCIA DE OBRAS PARA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Siempre que se vaya a acometer cualquier tipo de obras, reformas, construcciones u otras actuaciones en un edificio de viviendas será necesaria la obtención de una licencia de obras para comunidades de propietarios

Siempre que se vaya a acometer cualquier tipo de obras, reformas, construcciones u otras actuaciones en un edificio de viviendas será necesaria la obtención de una licencia de obras para comunidades de propietarios y en la mayoría de los casos se deberá obtener con antelación al inicio de estas. También será necesaria para cambiar el uso del edificio o realizar actividades en el mismo.

Para que no exista confusión, en cuanto a la consideración de reformas, no se requiere licencia de obras para comunidades de propietarios si únicamente se quiere pintar, cambiar solados, alicatar o sustituir instalaciones de saneamiento, agua, electricidad o calefacción en el interior de viviendas, siempre que no afecte a los elementos catalogados.

¿QUÉ TRÁMITES DEBEN REALIZARSE PARA LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE OBRAS?

Como veremos a continuación existen distintos tipos de licencias y procedimientos para su obtención, pero el trámite tendrá pasos comunes en todos los procedimientos:

  • Entrega de documentación acorde al procedimiento que corresponde.
  • Estudio de la solicitud por parte del organismo municipal competente.
  • Requerimiento, en su caso, por no reunir requisitos o documentación incompleta.
  • Envío del proyecto a los órganos municipales que proceda.
  • Resolución favorable de la petición. Todos los pasos deberán atender a unos plazos de entrega y de respuesta.
Una vez concedida la licencia de obras en comunidades de propietarios los organismos municipales tienen la potestad de realizar un seguimiento del estado intermedio de las obras.

TIPOS DE LICENCIA DE OBRA PARA COMUNIDADES

Existirán dos tipos de licencia atendiendo a su envergadura, obra mayor u obra menor

Habitualmente, aunque siempre sujeto a la normativa municipal, existirán dos tipos de licencia atendiendo, como se ha mencionado anteriormente, a su envergadura. La licencia de obras para comunidades de propietarios podrá ser de obra mayor u obra menor. Partiendo de que cada municipio definirá en su ordenanza como considera cada tipo de obra para tramitar la licencia de obras de la comunidad de propietarios, podemos distinguirlas de la siguiente manera.

Distinguiremos como obra menor aquellas que no conlleven una alta dificultad técnica y tengan una escasa entidad constructiva y económica. Quedan fuera de este conjunto las obras que supongan alteración del volumen, de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales, que afecten al diseño exterior, al conjunto de estructural o a las condiciones de habitabilidad o seguridad de los edificios e instalaciones de todas clases.

Obra mayor será considerada aquella que modifique elementos comunes del edificio, sus condiciones de seguridad, el conjunto estructural, que afecten a la ubicación de las instalaciones de saneamiento y ventilación, o al aspecto exterior de la fachada o cubierta de la edificación.¿Cómo diferenciamos entre los diferentes tipos de obra?

PROCEDIMIENTOS DE LICENCIA DE OBRAS PARA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Para tramitar la licencia de obras para comunidades de propietarios encontraremos distintos procedimientos administrativos, los cuales dependerán como hemos mencionado del edificio donde se desea actuar y del tipo de actuación. Cada municipio tiene sus propios procedimientos según dicte su normativa, tomando como ejemplo Madrid distinguiremos los siguientes procedimientos.

  • Actuación comunicada. Podrán tramitarse mediante este procedimiento las licencias de obras para comunidades de propietarios cuyos trabajos sean de poca envergadura y que no afecten al conjunto de la estructura o a un elemento catalogado como protegido.
  • Procedimiento ordinario común. Se deberán solicitar licencias de obras para comunidades de propietarios por este procedimiento cuando se trate de obras de gran envergadura, como rehabilitaciones de edificios catalogados como protegidos, y que necesite un proyecto técnico.
  • Procedimiento ordinario abreviado. Este procedimiento será aplicable en el caso de obras que supongan cambios en la estructura y necesiten de un proyecto técnico. Se tratará de obras puntuales que no afecten a elementos protegidos, obras de acondicionamiento de instalaciones y obras de restauración que no se incluyen en los procedimientos anteriores.

Confíe en la experiencia de Arquitea para realizar el proyecto y la tramitación de licencia de obras para comunidades de propietarios. Nuestros técnicos llevarán su proyecto al éxito con las mayores garantías.

ENLACES DE INTERES:

www.madrid.es (Licencias de obra)

Comunidad de Madrid. Información General Comunidades de Propietarios.

20 minutos, noticias.

Control de calidad en obra

El Control de calidad en obra asegura que durante el proceso de edificación se cumpla con las especificaciones del proyecto de obra, así como con unas adecuadas condiciones de calidad y con la normativa aplicable.

El control de calidad en obra es proceso de supervisión para que se cumplan los requisitos normativos y de proyecto.

El Código Técnico de la Edificación establece unas exigencias mínimas de calidad, seguridad y habitabilidad. Para dar cumplimiento a estas exigencias se redactará un Plan de Control de Calidad y se determinarán mediante los siguientes controles:

  • Control de calidad en la recepción en obra.
  • Control de calidad en la ejecución.
  • Control de calidad de la obra terminada.

AGENTES QUE EJERCEN EL CONTROL DE CALIDAD EN OBRA

En la gestión del control de calidad en obra la figura que cobra más importancia es la del director de ejecución de obra

En la gestión del control de calidad en obra intervienen varios agentes, el promotor, el constructor, el director de obra…, pero la figura que cobra más importancia es el director de ejecución de obra. Este será el encargado de todo el control documental de la obra, verificando que todos los documentos recepcionados dan conformidad al proyecto, que cada unidad de obra se ejecuta conforme a las condiciones proyectadas y una vez finalizada la obra será quien deposite toda la documentación en el colegio profesional correspondiente o en su caso en la administración pública que competa.

Para realizar la labor de control de calidad en obra, el director de ejecución de obra elaborará un programa de control de calidad en obra, de acuerdo a las especificaciones del proyecto y a un plan de control de calidad.

Por su parte el constructor será el responsable de recaba toda la documentación de los suministradores y se la hará llegar la dirección de obra y de ejecución.

La dirección de obra, pese a que no ocupa una posición en el control de calidad de tanto peso, sí será la encargada de hacer los requerimientos necesarios en cuanto a controles, condiciones de calidad, ensayos, pruebas de servicio, etc., en función de las contingencias que puedan surgir en la obra y dar conformidad a lo que dicte el proyecto.

CONTROL DE CALIDAD DE LA RECEPCIÓN

El control de calidad de recepción en obra tiene como finalidad comprobar que los productos, equipos y sistemas suministrados en obra disponen de las características técnicas conformes a lo establecido en el proyecto. Este control de calidad se realizará acorde a la normativa vigente aplicable a cada uno de los materiales suministrados.

El control de calidad en obra de la recepción de productos, equipos y sistemas comprenderá los siguientes controles:

Tiene como finalidad comprobar que los productos, equipos y sistemas suministrados en obra disponen de las características técnicas conformes a lo establecido en el proyecto

  • Control de la documentación de los productos. Los cuales deben identificar a estos y sus especificaciones para cumplir con la normativa que se le aplique y/o lo exigido por el proyecto o la dirección facultativa.
  • Control mediante distintivos de calidad y evaluaciones de idoneidad técnica. Estos documentos deben asegurar las características técnicas y la conformidad técnica para el uso previsto, así mismo deberán asegurar el mantenimiento de estas características. El director de ejecución de obra será el encargado de verificar estos distintivos para la aceptar los productos.
  • Control mediante ensayos. Según establezca la normativa, el proyecto o por orden de la dirección facultativa, algunos productos deberán someterse a ensayo para así verificar su cumplimiento. Estos ensayos se realizarán siguiendo las pautas establecidas por el proyecto y/o la dirección facultativa.

CONTROL DE CALIDAD DE LA EJECUCIÓN

El propósito final de este apartado del control de calidad en obra es conseguir el nivel de calidad previsto para los distintos elementos constructivos. Para esto se deberá asegurar las condiciones necesarias para cada uno de ellos durante el proceso de ejecución de la obra.

Deberá comprobarse mediante verificaciones y controles que la obra se construye conforme dicta el proyecto, la normativa vigente y las órdenes que pueda dar la dirección facultativa. También se comprobará que se han tomado las medidas necesarias para compatibilizar todos los materiales, equipos y sistemas recepcionados. “Deberá comprobarse que a obra se construye conforme dicta el proyecto, la normativa vigente y las órdenes que pueda dar la dirección facultativa”

CONTROL DE CALIDAD DE LA OBRA TERMINADA

En esta fase del control de calidad en obra deben realizarse las comprobaciones y pruebas de servicio que contemple el proyecto, que pueda dictar la dirección facultativa y las que exige la normativa vigente. Este control se puede realizar en el conjunto del edificio o en sus distintas partes o instalaciones, podrán ser una vez finalizado el trabajo o solo parcialmente terminadas.

PLAN DE CONTROL DE CALIDAD

Para llevar a cabo un correcto control de calidad en obra será necesario la elaboración previa de un plan de control de calidad, que será incluido como anejo en el proyecto. Este documento contemplará todos aquellos parámetros que sean necesarios establecer para el proceso de control y supervisión global de la obra.

Contemplará todos aquellos parámetros que sean necesarios establecer para el proceso de control y supervisión global de la obra

El plan de control de calidad en obra deberá haber sido elaborado atendiendo a la normativa vigente y a las características de la obra definidas en el proyecto y en el pliego de condiciones técnicas particulares del mismo.

Este plan de control de calidad será presentado a la dirección facultativa para la su aprobación.

Arquitea ofrece un servicio de control de calidad en obra durante la construcción de su proyecto para asegurar que el producto final cumple los requisitos de calidad necesarios y la normativa vigente.

¿En que podemos ayudarte?

ENLACES DE INTERES:

CAM. Control de Calidad del Portal vivienda.

Ministerio de fomento. Normativa para control de calidad.

Coordinación de Seguridad y Salud

El coordinador de seguridad y salud es un técnico cualificado integrado en la dirección facultativa y es designado por el promotor para llevar a cabo la coordinación y aplicación de los principios generales en materia de prevención, seguridad y salud.

Los objetivos del coordinador de seguridad y salud es coordinar la intervención de todos los participantes en una obra, aplicando los conceptos en materia de prevención de riesgos. El coordinador de seguridad y salud estará presente en todo el proceso de la obra, desde la fase de diseño del proyecto hasta el final de la ejecución de la obra.

¿CUANDO ES NECESARIA LA DESIGNACIÓN DE UN COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD?

“será necesaria la figura del coordinador de seguridad y salud cuando durante el transcurso de la obra intervengan varias empresas, una empresa y varios trabajadores autónomos o varios trabajadores autónomos”

Podemos encontrar la figura del coordinador de seguridad y salud tanto en la fase de proyecto como en la fase de ejecución de la obra.

Cuando en la fase de proyecto de obra intervengan varios proyectistas, el promotor deberá asignar un coordinador de seguridad y salud durante la elaboración del mismo. Durante la fase de ejecución de la obra, también será necesaria la figura del coordinador de seguridad y salud cuando durante el transcurso de la obra intervengan varias empresas, una empresa y varios trabajadores autónomos o varios trabajadores autónomos. En este caso el promotor deberá nombrar al coordinador antes del inicio del trabajo. Existe la posibilidad de nombrar al mismo técnico como coordinador de seguridad y salud en las dos fases de la obra.

Puede darse el caso que durante la ejecución de la obra inicialmente no fuera necesaria la figura del coordinador de seguridad y salud y al producirse una modificación en la planificación se incorporen una nueva empresa o autónomos, dando lugar a alguno de los supuestos mencionados anteriormente. En este caso deberá asignarse un coordinador de seguridad y salud lo antes posible.

El promotor será quien designe al coordinador de seguridad y salud, pero la designación de este no le eximirá de sus responsabilidades.

TÉCNICO EJERCIENTE COMO COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD

El técnico que designe el promotor para ejercer la labor del coordinador de seguridad y salud debe estar en disposición de la titulación académica habilitante, que en materia seguridad y salud es la de arquitecto, aparejador, ingeniero o ingeniero técnico. Además de la titulación y los conocimientos de construcción habilitantes, el técnico designado como coordinador deberá tener formación específica en materia prevención de riesgos laborales.

El coordinador de seguridad y salud es parte integrada en la dirección de obra y se puede dar el caso en que el director de obra y el coordinador sean el mismo técnico. Siempre que este cuente con la titulación habilitante y los conocimientos requeridos para desempeñar el puesto de coordinador.

Además de la titulación y los conocimientos de construcción habilitantes, el técnico designado como coordinador deberá tener formación específica en materia prevención de riesgos laborales

FUNCIONES DEL COORDINAOR DE SEGUIDAD Y SALUD EN FASE DE PROYECTO DE LA OBRA

Cuando por las circunstancias mencionadas anteriormente deba designarse un coordinador de seguridad y salud en la fase de proyecto, deberá coordinar la aplicación de los principios generales de prevención en materia de seguridad y salud por parte del proyectista. También deberá coordinar para que se cumplan las indicaciones del estudio de seguridad y salud o estudio básico durante la elaboración del proyecto, el cual puede haber sido elaborado por el propio coordinador de seguridad y salud o haber hecho que se elabore bajo su responsabilidad.

La coordinación en esta fase, teniendo en cuenta que se cumplan los principios anteriores, consistirá en:

  • Planificar los distintos trabajos y sus fases que vayan a desarrollarse sucesivamente o simultáneamente, tomando decisiones técnicas y organizativas.
  • Realizar estimaciones de la duración de estos trabajos y sus fases.

FUNCIONES DEL COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD EN FASE DE EJECUCIÓN DE LA OBRA

La función principal del coordinador de seguridad y salud en esta fase es coordinar los diferentes trabajos que deban realizarse en la obra, para que las distintas empresas o trabajadores autónomos que confluyen en el lugar de trabajo apliquen los principios de acción preventiva que establece la normativa vigente durante la duración de la misma.

Las obligaciones del coordinador de seguridad y salud durante la fase de ejecución serán las siguientes:

  • Aprobar el plan de seguridad y salud y sus posibles modificaciones.
  • Organizar la coordinación de actividades empresariales según la ley de prevención.
  • Llevar a cabo medidas para que solo el personal autorizado pueda acceder a la obra.
  • Hacerse cargo del libro de incidencias, que permanecerá en la obra, y anotar en este, incidencias sobre el control y seguimiento de la obra.
  • Informar a la inspección de trabajo remitiendo una copia de cada anotación en el libro de incidencias.
  • En caso de incumplimientos en materia de seguridad y salud se le comunicará a las empresas o trabajadores autónomos, llegándose a la paralización de la obra si fuera necesario.

Confíe en el Coordinador de Seguridad y Salud que Arquitea pone a su disposición para que su obra o proyecto. Contamos con profesionales altamente cualificados en materia de prevención de riesgos y con las máximas garantías para que su proyecto llegue al final en condiciones de seguridad y salud.

ENLACES DE INTERES:

Colegio de Aparejadores. Guías prácticas.

Asociación de Coordinadores de Seguridad y Salud.

Dirección de obra y de ejecución

El conjunto de dirección de obra y de ejecución de obra es conocido como dirección facultativa. Se define como el técnico o técnicos competentes, designados por el promotor, encargados de la dirección técnica y control técnico de la ejecución de obra.

La dirección de obra y de ejecución la constituye el director de obra y el director de ejecución de obra (arquitecto y aparejador, arquitecto técnico o ingeniero de la edificación). Esta figura es de obligatoria existencia en obras con proyecto. La dirección de obra también asumirá las tareas de coordinador de seguridad y salud cuando no sea obligatoria su designación

DIRECCION DE OBRA

La dirección de obra dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales

Es el técnico que constituye la dirección de obra, supervisa el correcto desarrollo de la obra en sus distintos aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, todo ellos de acuerdo a las especificaciones definidas en el proyecto, en la licencia de edificación y en el resto de documentos obligatorios, así como lo estipulado en el contrato, con el fin de asegurar que se ajusta al objetivo final propuesto. En el caso de que existan proyectos parciales, estos pueden ser dirigidos por otros técnicos bajo la coordinación de la dirección de obra.

OBLIGACIONES DE LA DIRECCIÓN DE OBRA

  • Poseer titulación académica habilitante. Los técnicos con titulación de arquitecto, aparejador, ingeniero o ingeniero técnico, podrán asumir la dirección de obra atendiendo al objeto de las obras a realizar.
  • Control del replanteo y adecuación al proyecto de la cimentación y de la estructura.
  • En las visitas a obra de la dirección de obra deberá resolver los posibles imprevistos durante la ejecución de obra y reflejar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones para interpretar el proyecto correctamente.
  • Realizar los cambios o rectificaciones en el proyecto que vengan como consecuencia del estado de la obra. Siempre en consenso entre la dirección de obra y el promotor.
  • Firmar el acta de replanteo y el certificado final de obra.
  • Dar el visto bueno de las certificaciones parciales y la liquidación final de obra.
  • Redactar y firmar la documentación requerida de la obra ejecutada.

DIRECCION DE EJECUCIÓN DE OBRA

Es el técnico que constituye la dirección de ejecución de obra, asume la tarea de dirigir la ejecución material de la obra y del control cualitativo y cuantitativo de la obra en ejecución, así como del control de calidad de la edificación. La dirección de ejecución de obra, en la duración de la fase de ejecución de las obras y aplicando el Código Técnico de la Edificación, es el agente responsable del seguimiento documental de la obra, de la recepción de productos evaluando distintivos de idoneidad y conformidad técnica, del control de cada unidad de ejecución y de dar conformidad de las obras. “La dirección de ejecución de obra asume la tarea de dirigir la ejecución material de la obra y del control cualitativo y cuantitativo de la obra en ejecución”

OBLIGACIONES DE LA DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN DE OBRA

  • Poseer titulación académica habilitante, aparejador o arquitecto técnico, o ingeniero técnico, según el caso.
  • Recepción en la obra de los productos de construcción para su control, y ordenar la realización de los ensayos y pruebas que sean necesarios.
  • Dirección de la ejecución de la obra supervisando replanteos, materiales y la correcta ejecución material y disposición de elementos constructivos y de instalaciones, en conformidad con el proyecto y de la dirección de obra.
  • Determinar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones necesarias.
  • Firmar el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.
  • Colaborar en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada (Libro del Edificio) y aportar los resultados del control realizado.

LA IMPORTANCIA DE LA DIRECCIÓN DE OBRA Y DE EJECUCIÓN

La dirección de obra y de ejecución de obra son figuras imprescindibles para la gestión y control técnico de la obra de edificación. Además, la figura de la dirección facultativa es obligatoria en cualquier obra de edificación con proyecto, ya sea de rehabilitación o de nueva planta.

A las obligaciones de la dirección de obra y la dirección de la ejecución de obra, que hacen referencia al control técnico de la obra, podemos añadir como función el control económico de la obra. Esta función cobra vital importancia, ya que habitualmente se producen desvíos de presupuesto y plazos, y será labor de la dirección de obra y de ejecución controlarlos e incluso eliminarlos, velando siempre por los intereses del cliente.

El equipo de aparejadores, arquitectos e ingenieros de Arquitea se encarga de supervisar la correcta y satisfactoria ejecución de tu obra

El equipo de aparejadores, arquitectos e ingenieros de Arquitea se encarga de supervisar la correcta y satisfactoria ejecución de tu obra, manteniendo durante todo el proceso garantías de calidad. Confíe en nuestros técnicos cualificados para la dirección de obra y de ejecución de su proyecto llegando a su final en plazos, correctamente ejecutado y sin sorpresas.

ENLACES DE INTERES:

Colegio de Arquitectos. Organigrama LOE.

Wikipedia. Dirección Facultativa.

JCCM. Manual del director de obra.

Terraza de veladores en vía publica

Algo que siempre caracteriza a España son sus tradicionales terrazas a pie de calle abarrotadas en verano y añoradas en invierno, solo hace falta un mínimo rayito de sol para tener la excusa perfecta para montarla…

Pero claro, muchos ignoramos los tramites y la licencia de terraza de veladores que son necesarios obtener y muchas veces “pelear” con el Ayuntamiento del municipio para ocupar la vía pública.

La experiencia de Arquitea es que no siempre es fácil conseguir una licencia para terraza de veladores en vía pública, y muchas veces hay que lidiar con Ayuntamiento y normativa para conseguirlo. Por eso un profesional con gran experiencia es importante.

La proliferación de terrazas y quioscos de hostelería aumenta día a día, la necesidad de los empresarios de ofrecer a los clientes lo que demandan ya no es una opción sino una necesidad, y si añadimos que la ley anti-tabaco casi obliga al empresario a crear un espacio exterior donde sus clientes se sientan cómodos crea la necesidad de leyes y normas que regulen todos estos aspectos y no prolifere el caos urbanístico. La normativa recoge aspectos como las condiciones técnicas, procedimientos administrativos, delimitación y acondicionamientos, así como aspectos sancionadores y disciplinarios con el fin de regular el régimen de instalación de una terraza de veladores en vía pública.

QUIOSCOS Y TERRAZAS DE VELADORES EN VÍA PÚBLICA

Como primer punto definimos:

  • Terraza: Como la instalación de mobiliario específico de carácter no permanente con elementos delimitadores y acondicionadores de la actividad que se va a realizar en ellas. Están vinculadas a actividades de hostelería y restauración. Y como mobiliario se autoriza el uso de mesas, sillas, sombrillas móviles, elementos separadores y delimitadores móviles, elementos industriales móviles y elementos de jardinería no anclados al paramento. Estos elementos que pueden invadir la vía pública tienen que tener la característica de poder ser recogidos o desplazados en cualquier momento, es decir son efímero y no fijos.
  • Quiosco de temporada: como el establecimiento temporal de hostelería o restauración instalado en suelo de titularidad o uso público. Se utilizan para venta de productos que no necesitan elaboración ni preparación. Son por ejemplo quioscos de prensa, quioscos de caramelos y dulces, heladerías, ect.
  • Quiosco permanente: como establecimientos de carácter permanente instalados en suelo de titularidad o vía pública y que su actividad es la misma que los establecimientos fijos en local de hostelería y restauración.

CONDICIONES GENERALES DE LICENCIA TERRAZA DE VELADORES EN VIA PUBLICA

Para conseguir una autorización para una terraza de veladores en vía pública, hay cumplir con una serie de condiciones establecidas en la normativa vigente.

Como aspecto general de toda normativa, en materia urbana, se ha de garantizar la seguridad colectiva y no interrumpir la movilidad en donde se instalen las terrazas, en especial en zonas de gran afluencia tanto de peatones como de vehículos. Para conseguir una autorización de terraza de veladores en vía pública, hay cumplir con una serie de condiciones establecidas en la normativa vigente

No se podrán instalar terrazas adosadas en las fachadas de edificios u otros elementos que estén declarados bienes de interés cultural, salvo acuerdo del órgano responsable de la protección de patrimonio.

Se prohibirá la publicidad en los elementos y mobiliario que constituya la terraza, solo siendo autorizado el nombre y logotipo del establecimiento y de la empresa suministradora atendiendo a limitaciones en sus dimensiones.

Los elementos industriales deberán estar integrados con otros elementos autorizados, siendo estos, preferiblemente, sombrillas o toldos.

Cuando se instalen elementos como cerramientos laterales para limitar el espacio, estos deberán tener las características de diseño que permitan la visión a través de ellos sin que supongan un obstáculo a la percepción del entorno urbano en donde se ubique.

El mobiliario deberá disponer de elementos reductores de ruido en sus apoyos con el fin de reducir lo más posible el ruido ambiental.

Se debe autorizar expresamente el apilamiento del mobiliario perteneciente a la terraza y este nunca será encadenado a ningún elemento del mobiliario urbano o elementos vegetales.

No se autoriza la instalación de maquinas expendedoras automáticas, recreativas, lúdicas u otras de categoría análoga.

Tampoco se permitirá la instalación de equipos audiovisuales o amplificación, así como las actuaciones en directo.

PASOS Y TRÁMITES

Para conseguir una licencia terraza de veladores en vía pública son varios los trámites, documentos y tasas que debemos cumplimentar y abonar. No solo es necesario rellenar una solicitud sino que también habrá que desarrollar un proyecto de planificación donde quede todo registrado.

  • Impreso de solicitud
  • Acreditación del título jurídico que justifique la potestad de de uso privativo del espacio urbano y en ocasiones, el consentimiento de las comunidades de propietarios afectados.
  • Planos de situación de la terraza a escala, donde se especifique la superficie que se va a ocupar, medidas y distancias de aceras, paradas de transportes públicos, salidas de emergencias y elementos pertenecientes al mobiliario urbano.
  • Distribución de los elementos mobiliario que se instalaran, número, dimensiones y documentación gráfica.
  • Documentación gráfica de las fachadas y entorno próximo afectado.
  • Cumplimiento de la normativa específica de la ordenanza de las Terrazas de Veladores y quioscos de Hostelería.
  • Comprobante del pago del seguro del establecimiento.
  • Justificante del pago de las tasas correspondientes.

QUE SOLICITUD DE TERRAZA DE VELADORES EN VÍA PÚBLICA NECESITA

Dependiendo del tipo de terraza que quiera legalizar las condiciones varían, por eso, lo primero es determinar cuál será el periodo o función de dicha terraza.

  • Una licencia anual la cual se otorga por un periodo que finaliza a final del año para terrazas permanentes.
  • Una licencia de temporada, muchas veces concedida para las terrazas de verano, que abarca el periodo comprendido del 1 de Mayo al 31 de octubre.
  • Licencia para acontecimientos extraordinarios, como son casetas de feria, fiestas, verbenas o eventos de poco tiempo. Que se otorgan solo por el tiempo que se determine y según sus características.
Debe saber que sí quisiera aumentar la temporalidad de la licencia, deberá tramitar una nueva licencia terraza de veladores.

Si desea una licencia para una terraza de veladores en vía pública para su negocio o está pensando en montar un quiosco ya sea de carácter temporal o permanente, Arquitea se ocupa de realizar el proyecto y tramitaciones necesaria para conseguir la licencia. La experiencia nos ha enseñado la dificultad de la tramitación para conseguir dichas autorizaciones, por eso contamos con profesionales conocedores de la normativa y la relación con las administraciones municipales.

El compromiso de Arquitea

Ofrecemos nuestra profesionalidad para conseguir esa esperada licencia lo más rápido posible a un precio, también, lo más bajo posible.

ENLACES DE INTERES:

Ordenanza de veladores en vía pública de Madrid.

 

Protección de datos

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Cálculo de conductos e instalaciones

Agua, Gas y Electricidad es en lo primero que pensamos cuando nos hablan de las instalaciones de una vivienda. Pero, con los avances en habitabilidad y confort, estas van aumentando, no solo en

el número de instalaciones, sino también en la calidad del producto, alternativas energéticas para ahorrar, etc. Sobre todo, se busca cómo hacer llegar el suministro a nuestras viviendas o locales para conseguir el máximo confort.

Unos adecuados cálculos de conductos e instalaciones garantizarán su correcto funcionamiento y la seguridad de las mismas y sus usuarios

Para conseguir esto es importante realizar un buen proyecto, lo que conlleva hacer un cálculo de conductos e instalaciones óptimo. Unos adecuados cálculos de conductos de fontanería harán que nunca nos falle la presión de agua o suministro de agua caliente, al igual que con un correcto cálculo de instalación de saneamiento conseguiremos que los baños no tengan ese desagradable olor a tubería. No solo en las instalaciones tradicionales, también es importante un buen diseño y cálculo en las instalaciones más modernas como el cálculo de conductos e instalaciones solares térmicas para saber hasta qué punto exacto nos podemos autoabastecer. En Arquitea somos especialistas en el cálculo y diseño de instalaciones en viviendas, además de locales, naves o industria.

CONDUCTOS E INSTALACIONES

La dotación de instalaciones en los edificios es relativamente actual si lo comparamos con la historia de la construcción. Pero a día de hoy es uno de los ámbitos en los que más se está investigando e innovando para hacer de nuestras casas y construcciones lugares más acogedores y habitables. Desde los primeros conductos de agua y primitivas instalaciones de electricidad e iluminación; a las modernas instalaciones domóticas de casas inteligentes, pasando por telecomunicaciones y captación de energía como las instalaciones solares.

Como conocemos el deseo de nuestros clientes de encontrar el máximo confort, en Arquitea nos involucramos en su búsqueda, de la mano de nuestros expertos en diseño, dimensionado y cálculo de conductos e instalaciones.

Realizamos todo tipo de cálculos con la mayor eficacia. Somos expertos en el cálculo de conductos e instalaciones, sea cual sea sus necesidades. Trabajamos tanto desde fase de proyecto para obra nueva, como en construcciones ya ejecutadas que tienen la necesidad de incorporar cualquier tipo de instalación.

Compromiso de Arquitea

Trabajamos con los últimos medios tecnológicos e informáticos estando siempre actualizados en los avances sobre diseño y cálculo de conductos e instalaciones, así como en los últimos modelos del mercado en instalaciones

Pregúntenos cualquier duda sobre instalaciones solares, cálculo de aire acondicionado, instalaciones frigoríficas o isométricas de instalaciones. Nosotros le asesoraremos e indicaremos las mejores soluciones basándonos en la experiencia y en la normativa vigente en la materia.

DISEÑO Y CÁLCULO DE CONDUCTOS E INSTALACIONES ELÉCTRICAS

La electricidad es la energía de la que más dependemos tanto en nuestros hogares como en nuestros trabajos

En Arquitea, realizamos el Cálculo de conductos e instalaciones eléctricas de baja tensión en viviendas, locales, oficinas etc. Además del dimensionado, cálculo y creación de toda la documentación técnica necesaria para el proyecto. Porque seguramente la electricidad sea la energía de la que más dependemos tanto en nuestros hogares como en nuestros trabajos, por eso mismo es de vital importancia un buen cálculo y diseño de instalaciones eléctricas, evitando sobrepasarnos o quedarnos cortos en la potencia requerida. Así nos aseguraremos de que llegue a cualquier punto de nuestro espacio, ya que nunca sabremos cuales serán nuestras necesidades en el futuro.

DISEÑO Y CÁLCULO DE CONDUCTOS E INSTALACIONES FOTOVOLTAICAS.

Los sistemas de captación fotovoltaica e instalaciones solares nos permiten reducir gastos a largo plazo y contribuir a la conservación del medio ambiente

Nosotros realizamos el Diseño de los sistemas de captación fotovoltaica e instalaciones solares tanto para uso individual o colectivo. Además del dimensionado, cálculo y creación de toda la documentación técnica necesaria para el proyecto.

Son este tipo de energías las que nos dan independencia y con las que podemos ahorrar en nuestras facturas, por eso un buen cálculo de conductos e instalaciones fotovoltaicas nos aseguran el máximo rendimiento y ahorro.

Además, con estos sistemas aportamos nuestro granito de arena a la conservación del medio ambiente bajando los niveles de contaminación para producir energía de forma tradicional.

DISEÑO Y CÁLCULO DE CONDUCTOS E INSTALACIONES DE SUMINISTRO DE AGUA.

Nuestro trabajo se basa en el dimensionado y proyecto para dotar a la construcción de todos los cálculos de conductos de fontanería necesarios. Además de la creación de toda la documentación técnica necesaria para el proyecto. No solo nos encargamos de las instalaciones en viviendas y en edificaciones, también hacemos diseño y cálculos conductos de fontanería para abastecer jardines, parques o huertas asegurando la presión y volumen necesario según sean sus necesidades.

DISEÑO Y CÁLCULO DE CONDUCTOS E INSTALACIONES DE SANEAMIENTO.

También realizamos el diseño de instalaciones interiores de evacuación de aguas pluviales y residuales. Por supuesto, desarrollamos también toda la documentación técnica necesaria para el proyecto. De vital importancia es hacer un buen diseño y cálculo de instalación de saneamiento ya que así nos evitaremos problemas futuros, que además son de difícil y costosa solución. Unos desagües bien calculados y proyectados evitaran malos olores en baños o cocinas además de atascamientos o roturas provocando las temidas humedades.

DISEÑO Y CÁLCULO DE CONDUCTOS E INSTALACIONES DE GAS.

La seguridad de las instalaciones de gas es prioritaria. Estas instalaciones se encuentran a la intemperie y se debe asegurar su vida util

En esta área realizamos el diseño de instalaciones interiores receptoras de gas natural o propano; el dimensionado y redacción del proyecto y documentación técnica necesaria. La importancia de hacer un correcto trabajo en el cálculo de instalaciones de gas es suprema ya que estamos manipulando un producto inflamable, con una carga de peligrosidad alta que puede generar accidentes y tragedias. Por eso, hay que tener en cuenta por donde llevar los conductos evitando cruces peligrosos y asegurando distancias mínimas con algo que pueda generar combustión. De aquí también la importancia de encargar estos trabajos a expertos en la materia.

DISEÑO Y CÁLCULO DE CONDUCTOS E INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN.

Hacemos el cálculo de las cargas térmicas de cualquier sistema que nos demande, ya sea de aire, de aire-agua… Por tanto, también nos ocupamos de la calefacción en todas las variantes del mercado como suelos radiantes, radiadores eléctricos o de gas. Además, le asesoramos sobre calderas y las mejores marcas del mercado. Por supuesto incluimos la creación de toda la documentación técnica necesaria para el proyecto. En este apartado estamos hablando de confort y habitabilidad en esencia, algo de gran relevancia cuando pensamos en nuestra vivienda como en nuestro hogar. Por eso el buen hacer en el cálculo de conductos e instalaciones de calefacción nos proporciona un bien estar y un punto de confort agradable.

OTRAS INSTALACIONES.

Existen otro tipo de instalaciones menos conocidas y exclusivas de las que también se requiere un proyecto y cálculo adecuado como son las modernas instalaciones domóticas que proporcionan a la construcción un punto de inteligencia e informatización. Aquí también podemos mencionar las instalaciones de telecomunicaciones que nos abren al mundo exterior desde la privacidad de nuestras casas o las instalaciones de seguridad que proporcionan al propietario una sensación de protección impagable.

Cualquiera que sea la necesidad que usted tenga puede contar con Arquitea para obtener unos cálculos precisos y completamente definidos y justificados. Ponemos a su disposición un formulario Técnico de Presupuesto muy sencillo desde el cual puede contarnos su necesidad específica, un técnico se pondrá en contacto con usted y le informará minuciosamente del servicio que podemos ofrecerle y del coste que supone

ENLACES DE INTERES:

Ministerio de industria. Baja tensión.

IDAE. Instalaciones de energía solar fotovoltaica.

Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios. RITE.

Código Técnico de la Edificación.

Cálculo de estructuras

Como los huesos en el cuerpo humano, las estructuras en la edificación son una parte imprescindible para que nuestra construcción se mantenga en pie.

Por eso, la importancia de hacer un buen cálculo de estructuras y dimensionado de los “huesos” de los edificios es esencial.

Es importante no solo buscar que las soluciones estructurales planteadas cumplan con la normativa y los condicionantes técnicos y físicos; sino que además sean soluciones adecuadas para facilitar y realizar un trabajo óptimo en la ejecución de obra.

Durante el estudio que realizamos previos a los cálculos de estructuras hacemos un planteamiento global al diseño de la estructura y a sus componentes, analizando los diferentes parámetros tanto fijos como variables que pueden intervenir. Se definen los términos de diseño, calculo estructural y se analiza cuales serán las directrices óptimas para realizar todos los trabajos posteriores.

¿QUÉ ESTRUCTURAS CALCULAMOS?

Diseñamos y calculamos estructuras para todo tipo de edificación. Metálica, de hormigón armado, de madera y perfiles estructurales

En Arquitea realizamos cálculo de estructuras de todo tipo y condiciones, tanto de obra nueva empezando desde cero como la consolidación de estructuras ya existentes para intervenciones de rehabilitación y mantenimiento de edificaciones ya construidas.

Diseñamos y calculamos de forma precisa y justificada cualquier estructura, sea cual sea su naturaleza. El abanico de posibilidades es muy amplio y como ejemplo podemos mencionar la estructura metálica, estructura de hormigón armado, estructura de madera, trabajos con perfiles estructurales… Por otro lado, también trabajamos dependiendo de la funcionalidad con cimentaciones, muros, pilotes, anclajes, etc.

Un diseño inteligente se presenta cuando al tomar decisiones estas no sufrirán cambios cuando jerárquicamente otras opciones vengan y obliguen a cambiar o alterar las anteriores decisiones rentabilizando su uso

QUE RUTINA SEGUIMOS

Nuestro sistema de trabajo se basa en el cálculo garantizando, en el correcto cumplimiento de la normativa vigente así como cualquier requisito establecido por los organismos de control siempre teniendo en cuenta las premisas del cliente, informándole y asesorándole.

  • La primera fase es estudiar el caso para hacer un diseño personalizado del sistema deseado, intentando llegar a la solución óptima. Aquí buscamos que el cliente este satisfecho con lo que desde Arquitea le ofrecemos.
  • Cálculos y análisis.
  • Modelación de los planos y detalles para una correcta ejecución.
  • Memoria y demás documentación técnica necesaria.

COMPROMISO DE ARQUITEA

Sea cual sea su necesidad o idea relativa al cálculo de estructuras puede contar con el asesoramiento y ayuda de Arquitea ya que trabajamos para conseguir la máxima satisfacción de los clientes, siendo la eficacia y rigor la base de nuestra filosofía empresarial.

Utilizamos los últimos softwares de cálculo y la mejor herramienta que es la experiencia y la profesionalidad de nuestros calculistas de estructuras.

La filosofía de Arquitea en el cálculo de estructuras es que el sistema sea resistente al paso del tiempo, conservando sus cualidades en su estado óptimo sin variar ninguna condición de seguridad, a la vez que se estudia su eficacia, pretendiendo llegar al resultado buscado con un coste que sea razonablemente bajo La clave del exito

Esta a su disposición un formulario técnico donde podrá comunicarnos sus necesidades a través del cual estudiaremos su caso y un técnico se pondrá en contacto con usted para ofrecerle los servicios que mejor se adapten a sus requerimientos.

ENLACES DE INTERES:

Ministerio de Fomento. Estructuras de Hormigón.

Ministerio de Fomento. Estructuras de Acero.

Ministerio de Fomento. Norma sismoresistente.