Clasificación energética

La nueva normativa obliga a poseer el certificado de clasificación energética para locales y viviendas, por ello, si está pensando en alquilar o vender alguna propiedad inmueble, podemos ayudarle…

… sobre todo si quiere adquirirlo de la forma más profesional posible al mejor precio del mercado.

Consiste en valorar en qué modo una vivienda o local optimiza el uso y consumo de energía.

Últimamente se oye hablar mucho sobre la eficiencia energética, clasificación energética de viviendas y locales, y del certificado de eficiencia energética. Y es que se ha convertido en un trámite de obligado cumplimiento desde que se aprobó por medio de una directiva del Parlamento Europeo. Lo que trata de valorar es en qué modo una vivienda o local optimiza el uso y consumo de energía, tras una serie de pruebas realizadas por un técnico cualificado el cual también le dará consejos para consumir responsablemente los recursos energéticos.

¿QUE ES LA CLASIFICACIÓN ENERGÉTICA DE LOCALES Y VIVIENDAS?

El término clasificación energética o certificado de eficiencia energética hace referencia a la valoración que se le asigna a una vivienda o local tras aplicar una serie de medidas y estudios realizados por un técnico que redactará un conjunto de informes y documentos para obtener dicha etiqueta de eficiencia energética o clasificación energética.

Esta nueva normativa está enfocada a la necesidad de reducir o hacer un uso óptimo del consumo de la energía, siendo más consecuentes con el medio ambiente reduciendo las emisiones de CO2 y consiguiendo un ahorro energético global. También supone una gran ventaja para el comprador o arrendatario de una vivienda o local, pudiendo valorar según la calificación que posea, el gasto que supondrá en el pago de facturas energéticas.

CERTIFICADO EFICIENCIA ENERGÉTICA.

Se valora en una escala del más eficiente (letra A) al menos eficiente (letra G).

Como resultado de la inspección realizada al inmueble se adquiere una clasificación energética para viviendas y locales que valora en una escala del 1 (letra A) al 7 (letra G) siendo el primero el más eficiente y el séptimo el más deficiente.

Para concretar la nota de la vivienda o local estudiado se valoran factores más generales como ubicación y posición y más específicos como son los aislamientos, tipos de cerramientos en ventanas o aperturas al exterior. Además se diagnostica el rendimiento de los sistemas de climatización de frío o calor, los sistemas de ahorro como captadores de energía solar, además de las necesidades del propio edificio para conseguir un estado de confort lumínico y térmico.

Confiar en un técnico certificador cualificado y con experiencia para obtener su certificado de eficiencia energética es un plus para evitar procesos largos y complicados. Arquitea tiene entre sus trabajadores esos técnicos que necesita para hacer su valoración.

ETIQUETA EFICIENCIA ENERGÉTICA.

Desde 2007 están obligados por Real Decreto poseer una certificación de eficiencia energética todas las viviendas y locales de nueva construcción. Y a partir de 2013, todos los inmuebles construidos con anterioridad también deberán obtener su clasificación energética antes de realizar algún proceso de venta o alquiler.

El certificado de eficiencia energética tiene una validez de 10 años y será el propietario el responsable de encargarla y renovarla cuando corresponda. Además debe ser registrada por el órgano competente autonómico.

El resultado obtenido de esta clasificación energética no nos insta a realizar obras en nuestros inmuebles para subir de nota, es simplemente un dato informativo el cual podemos interpretar como queramos, pero hay que tener en cuenta que si nuestra clasificación energética es baja lo que invirtamos en reparaciones y cambios, será en el futuro recompensado en las facturas de gas, electricidad, etc.

COMO AHORRAR ENERGÍA.

Concienciarnos de la importancia de no malgastar la energía y de hacer un uso responsable de ella no es una pérdida de tiempo, y mucho menos de dinero. Pensar que obtener un certificado de eficiencia energética es un gasto más que asumir es tener una idea equivocada. Es esencial saber que clasificación energética posee nuestra vivienda o local porque nos puede informar de cómo ahorrar energía a largo o corto plazo, lo que se traduce en ahorro económico. Por ejemplo, saber que aunque suponga un gasto adicional poner unas ventanas nuevas más eficaces eso supondrá un ahorro en calefacción.

Los buenos hábitos y unas coherentes costumbres domésticas son valores añadidos para hacer un uso responsable de la energía y conseguir ahorrar. Entre estos hábitos podemos encontrar innumerables consejos, de los cuales nosotros destacamos unos relativamente sencillos de seguir:

  • El uso de electrodomésticos más eficientes haciendo referencia a su clasificación energética.
  • El uso de las llamadas bombillas de bajo consumo.
  • Mantener una temperatura constante sin alteraciones.
  • El mantenimiento y limpieza de calderas y generadores de energía.
  • Incluso el planteamiento de instalaciones de captación solar u otras energías renovables.

Como empresa en constante reciclaje, Arquitea se ha especializado en temas de eficiencia energética, teniendo entre sus filas a técnicos certificadores con experiencia. Nosotros somos conocedores de los últimos cambios en las normativas y usuarios de los programas e instrumentación líderes en certificación para viviendas y locales.Compromiso de Arquitea

Contacte con nosotros y le aconsejaremos sobre cuál es la manera más satisfactoria y rápida para obtener su certificado de eficiencia energética.

ENLACES DE INTERES:

IDAE Instituto para la diversificación y ahorro de la energía.

Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

Inspección de edificios (ITE)

Como su propio nombre indica, una inspección técnica de edificios(ITE) o inspección de edificios es un proceso de obligado cumplimiento en el que se establece un control del estado en el que se encuentran los edificios.

La inspeccion de edificios (ITE) se realiza para asegurar el cumplimiento por parte de los propietarios el buen estado, conservación y uso de la edificación, además del mantenimiento de este, muchas veces olvidado.

A continuación describiremos por qué, que es y en qué consiste una inspección de edificios (ITE). Le mostramos un resumen redactado por profesionales en el sector para enseñarle e informarle sobre la importancia de cuidar y mantener nuestros edificios. Así como la forma de tomar las medidas necesarias para que tras la inspección, los resultados sean los mejores para su edificio y su bolsillo.

¿POR QUE Y QUE IMPORTANCIA TIENE UNA INSPECCIÓN DE EDIFICIOS (ITE)?

Los edificios necesitan un mantenimiento. Si este se olvida o demora rápidamente se notará que las construcciones también envejecen.

Como casi todas las cosas materiales, los edificios también necesitan un mantenimiento. Si este se olvida o demora rápidamente se notará que las construcciones también envejecen y como resultado: obras, rehabilitaciones… Un buen uso y mantenimiento

En muchos casos, tanto por el mal uso y descuido, como simplemente el paso del tiempo, es necesario plantear una rehabilitación total o parcial de un edificio para garantizar tanto la seguridad y habitabilidad de los ocupantes como la protección de situaciones adversas en el entorno donde se ubica, por eso es necesaria la inspección de edificios (ITE)

Tras la revisión, se crea un informe ITE, el cual es redactado por un profesional con competencias en la materia. Arquitea dispone de dichos profesionales ofreciendo un impecable servicio y experiencia en inspecciones y cumplimientos legales de los edificios.

En el informe ITE sobre inspección de edificios se describe el estado en el que se ha encontrado el edificio, identificando defectos y deficiencias, si los hubiera, estableciendo el plazo para reparar o subsanar dichas deficiencias y dotando al edificio de una calificación del estado general.

AFECTADOS POR LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS ITE.

La inspección de edificios ITES, está dirigido a propietarios de viviendas en edificios verticales y comunidades de propietarios de viviendas en edificaciones horizontales.

Es de obligado cumplimiento encargar una inspección de edificios (ITE) en los casos en los que el edificio supere la antigüedad que se establece en el programa de inspecciones redactado y recogido en los listados de edificios pendientes de realizar la ITE de cada ayuntamiento.

También hay que realizar una inspección de edificios (ITE) en los casos en los que se soliciten ayudas públicas para la rehabilitación del inmueble, cuando lo determine los programas u ordenanzas locales o cuando la administración con causas justificadas declare al edificio culpable de situaciones de riesgo tanto para ocupantes como para usuarios de la vía pública aledaña.

FINALIDAD DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS E ITES.

Como se define en la normativa, el fin es plasmar el deber de conservación y rehabilitación que recae sobre los propietarios y recoger documentalmente las actuaciones necesarias para controlar su cumplimiento. Con la inspección se tomarán las medidas necesarias cuando no se cumplan las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro.

También la inspección de edificios servirá como reclamo para revisar las condiciones y adaptar las construcciones a las nuevas normativas en materia de supresión de barreras arquitectónicas, condiciones de accesibilidad.

EN QUÉ CONSISTE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS.

  • Análisis del estado de los sistemas estructurales y cimentación.
  • Estudio de las medianeras y fachadas exteriores e interiores. Especial atención a elementos de estos que puedan suponer un peligro para las personas como cornisas, salientes, ornamentos o vuelos.
  • Conservación de cubiertas y azoteas.
  • Estado de las instalaciones.
  • Inspección de los elementos de accesibilidad.
  • Comportamiento térmico del edificio a fin de revisar las medidas de fomento de la eficiencia energética.

NORMATIVA.

El marco legal que involucra el acto de una inspección de edificios, inspección técnica de edificios e ITES de Edificios es la Ordenanza de conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones.

Las actuaciones posteriores para el acondicionamiento o rehabilitación cuando sea necesario, se realizarán conforme a las Normas Urbanísticas del Plan General y por el Código Técnico de la Edificación.

Haciendo referencia a la normativa y al cumplimiento de la ley, la realización del informe técnico sobre inspección de edificios e ITES debe ser redactado por un profesional del ámbito de la construcción. Por eso, en Arquitea ofrecemos un servicio completo en la realización y tramitación de todo lo relativo a la inspección técnica de edificios. Consúltenos o pídanos presupuesto y un técnico le asesorará e informará sobre la mejor solución para su situación.Compromiso de Arquitea

ENLACES DE INTERES:

Ayuntamiento Madrid. ITE.

Consulta de Expedientes de I.T.E.

LISTADO DE EDIFICIOS PENDIENTES DE PASAR LA I.T.E.