¿CUANDO ES NECESARIO UN INFORME PERICIAL?
Un ocasiones detectamos problemas, deficiencias o vicios en nuestras viviendas u otro tipo de construcciones, que afecta a su habitabilidad y a su funcionalidad. Cuando esto ocurre se le suele comunicar al responsable y este no siempre responde a la demanda de reparación. En otros casos el origen de la causa no es evidente, así como tampoco es evidente el responsable. En estas situaciones se recurrirá a iniciar un proceso legal, para el cual será necesario un informe pericial que nos ayudará a resolver estas contingencias.
Durante un proceso judicial de este tipo de reclamaciones, habitualmente son desestimadas por carecer de informe pericial que certifique que las lesiones tienen una causa reclamable y que son imputables a un responsable.
El objetivo final del informe pericial es tener la posibilidad de reclamar todos los vicios de una construcción o deficiencias que puedan surgir, bajo el amparo de un documento firmado por un técnico cualificado, al cual se le atribuye una credibilidad. En principio, el informe pericial es una prueba aportan las partes, las cuales designan los peritos, y si fuera necesario o lo solicitaran las mismas, el perito puede ser designado por un juez.
El informe pericial es la prueba más importante en los litigios con trasfondo técnico.
TIPOS DE INFORME PERICIAL
Como hemos mencionado, el informe pericial es una prueba en un proceso judicial que inicialmente aportan las partes litigantes y que redactan peritos designados por las mismas. En los casos que sea estrictamente necesario o lo soliciten ambas partes, el perito será designado por el juez.
Informe pericial de parte
El informe pericial lo suscribe un arquitecto o arquitecto técnico al margen del litigo, por encargo de una de las partes, y se entrega como prueba junto con la demanda o la respuesta a la esta. A este informe pericial no se le da el reconocimiento de peritaje por no ser emitido mediante las formalidades legales y por carecer de garantías para la otra parte. El perito que redacte este informe pericial no intervendrá en el juicio.
Informe pericial judicial
La intervención del informe pericial ocurre durante el desarrollo del juicio, una vez el juez nombra al perito, para que el arquitecto o arquitecto técnico designado emita un dictamen que le oriente para dictar sentencia.
EL PERITO
Es un profesional cualificado con los conocimientos técnicos necesarios cuya función será la de informar a un juez mediante un informe pericial sobre los puntos litigiosos relacionados con su especialidad. No en todos los casos de peritaje será necesario que el perito acredite una titulación.
El perito debe ser gran conocedor de la materia de pericia y es importante que sepa expresarse correctamente y tener gran capacidad para transmitir sus conocimientos técnicos a personas no conocedoras de la materia, ya que en temas periciales se dirigirá principalmente a juristas.