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PROYECTO DE OBRA NUEVA
Un proyecto de obra nueva es el conjunto de documentos gráficos y escritos que determinan las características técnicas, especificaciones, características y condiciones de la obra que se va a ejecutar. Cada proyecto de obra nueva debe adaptarse a un fin concreto, en general debe contar, al menos con:
- Memoria técnica (Descriptiva y Constructiva). Es el documento que describe la obra nueva, quienes son los actores de la obra (promotor, director de obra, director de ejecución de obra, coordinador de seguridad y salud, etc…), antecedentes, la situación previa y la definición de la solución adoptada.
- Caracteristicas de las instalaciones
- Planos. La documentación gráfica en un proyecto de obra nueva debe definir la actuación a realizar en la obra, los detalles constructivos específicos, emplazamiento y situación de la obra, distribuciones, dimensiones, instalaciones, estructura, materiales y procesos constructivos.
- Pliego de condiciones (técnicas, económicas, etc). El documento regulará el proceso de ejecución y definiendo las prescripciones de cada subproceso, las obligaciones de cada actor o agente, las definiciones y calidades de los materiales a emplear y los criterio de medición y económicos.
- Presupuesto. Es la relación de capítulos, unidades, precios unitarios y precios descompuestos, así como mediciones precisas de cada trabajo y los materiales a emplear en la obra.
- Otros documentos. Cada proyecto de obra nueva requerirá, en función de múltiples factores, otros documentos para describir la actuación y el procedimiento de ejecución, tales como el estudio de seguridad y salud, el estudio geotécnico, los replanteos de la obra, etc.
PRECIO DEL PROYECTO DE OBRA NUEVA
Los honorarios correspondientes a la redacción del proyecto de obra dependen del tipo de edificación, el tamaño y la dificultad técnica.
Para obras pequeñas suele representar alrededor de un 10% del coste de la obra nueva.
Para obras más grandes este porcentaje ira reduciéndose hasta valores cercanos al 3% en proyectos de bloques de vivienda, por ejemplo.¿Que precio tiene un proyecto de obra nueva?
TIPOS DE PROYECTO DE OBRA NUEVA
En función del objetivo de la nueva obra, el volumen de obra, las partidas a edificar y la ubicación física o emplazamiento de la obra nos encontrarnos con diferentes necesidades que dan lugar a diferentes tipologías de proyecto de obra:
- Estudio previo. Es un proyecto de bajo nivel de detalle que se solicita para comprobar la viabilidad técnica o económica de la obra. También es una buena herramienta para evaluar la inversión, solicitar presupuestos para su construcción, buscar fuentes de financiación y solicitar informes municipales.
- Anteproyecto. Es un proyecto con una definición más precisa de la obra, puede plantear diversas alternativas de ejecución y materiales, y define la estructura de organización de la obra.
- Proyecto básico o informativo. Es un proyecto definido, contiene descripciones generales y detalladas y representaciones gráficas de las diferentes soluciones en la obra, también incluye un presupuesto por capítulos y unidades.
- Proyecto de ejecución. Es el proyecto definitivo previo a la ejecución de las obras. Incluye la representación completa y a todos los niveles de las soluciones técnicas, planos, anejos técnicos justificativos, especificaciones detalladas, programación temporal de la ejecución del proyecto, y un presupuesto detallado.
Arquitea cuenta con una prolongada trayectoria profesional en todos los tipos de proyectos de obra nueva y rehabilitación. Somos especialistas en proyectos de viviendas unifamiliares y edificación industrial y comercial.
TRAMITACIÓN DEL PROYECTO DE OBRA NUEVA
En función de su dimensión, la mayor parte de los Ayuntamiento divide la tramitación de los proyectos en dos tipos, proyecto de obra mayor y proyecto de obra menor, la mayoría de los proyecto de obra nueva conllevan la necesidad de tramitación por el primer procedimiento.
- Proyecto de obras mayores. Es un proyecto de mayor complejidad técnica porque las obras afectan la estructura, la volumetría o el uso principal del edificio. En ocasiones también se solicita un proyecto de este tipo cuando hay modificaciones sobre las condiciones de seguridad contra el fuego, saneamiento o ventilación.
- Proyecto de obras menores. Es un proyecto de menor complejidad técnica, mayor sencillez técnica y de escasas entidad económica.
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